악성 미분양 12년 만에 최대…공급 3대 지표도 모두 하락

대구, 경북 등을 중심으로 이른바 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 적체가 심화하고 있다. LH(한국토지주택공사)가 직접 미분양 주택을 매입하는 등 각종 대책이 나왔지만 침체한 분위기를 되돌리기엔 역부족이라는 지적이 나온다.

30일 국토교통부가 발표한 ‘4월 주택통계’에 따르면 지난달 말 전국 준공 후 미분양(악성 미분양) 주택은 2만6422가구로 전월 대비 5.2% 늘어난 것으로 나타났다. 2013년 8월(2만6453가구) 이후 11년 8개월 만에 최대 규모다. 준공 후 미분양은 2023년 8월 이후 21개월 연속 증가세를 보이고 있다.

전체 악성 미분양의 80%가 지방에 있을 정도로 지방 부동산 침체는 심각한 수준이다. 지난달 지방의 준공 후 미분양 물량은 한 달 전보다 6.5% 증가한 2만1897가구로 집계됐다. 대구의 '악성 미분양'이 3776가구로 가장 많았고, 경북(3308가구), 경남(3176가구), 부산(2462가구) 등의 순이었다. 수도권은 같은 기간 4574가구에서 4525가구로 소폭 줄었다.

지방 미분양 문제가 심화하는 가운데 주택 공급의 3대 지표인 인허가, 준공, 착공이 모두 감소했다. 지난달 주택 인허가는 2만4026가구로, 작년 같은 기간보다 22.6% 줄었다. 수도권(-5.8%)보다 지방 인허가(-38.5%)가 훨씬 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다.

주택 착공은 2만5044가구로, 전월 대비 81.8% 증가했지만 1∼4월 누계(5만9065가구)로 보면 작년 동기 대비 33.8% 줄었다. 분양 역시 2만214가구로 전월보다 133.8% 증가했으나 1∼4월 누계(4만1685가구)로는 작년 같은 기간보다 41.0% 줄었다.

지난달 전국의 주택 매매는 6만5421건으로, 전월보다 2.7% 감소했다. 서울의 주택 매매는 4월 1만2017가구로 3월(1만2854가구)보다 6.5% 줄었다. 1월(5307건)과 비교하면 여전히 2배 이상 많았다. 전·월세 거래는 22만8531건으로, 전월 대비 4.4% 감소했다.

지방 부동산 침체를 반전시키기 위해선 위축된 수요를 되살릴 수 있는 방안이 필요하다는 주장이다. 이동주 한국주택협회 산업본부장은 “LH의 미분양 3000가구 매입과 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 도입만으로는 지방 미분양 물량을 감당할 수 없다”며 “단기 등록임대사업자에 지방 아파트를 포함하는 등 특단책이 필요하다”고 말했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com