용인 수지·화성 동탄·구리도 규제지역 묶일까…경기로 확산된 집값 상승세

경기도 28개 시 가운데 구리 동탄(화성) 등 8곳이 조정대상지역 기준을 넘어서는 등 수도권 집값 상승세가 경기 주변 지역으로 확산하고 있다. 전·월세 가격이 오르는 가운데 양도소득세 중과 부활 이후 매물이 잠기며 공급이 부족해져서다. 전문가들은 수도권에서 규제지역이 추가 지정될 가능성이 있다고 보고 있다.
○용인 기흥·동탄 상승률 3% 넘어
27일 한국부동산원에 따르면 최근 3개월(2~4월) 경기 지역 8개 시의 주택가격 상승률이 소비자물가 상승률(1.19%)의 1.3배인 조정대상지역 기준(1.54%)을 넘어섰다. 투기과열지구 기준(1.78%)도 웃돌았다.
규제지역으로 묶이지 않은 곳 중 투기과열지구 기준을 넘어선 곳은 용인 기흥구(3.03%), 화성 동탄구(3.20%), 구리(4.12%) 등이다. 조정대상지역 기준을 넘어선 곳은 수원 권선구(1.68%), 안양 만안구(1.63%) 등이 있다. 용인 수지구와 기흥구, 화성 동탄구 등 반도체 업종 관련 종사자가 많이 사는 지역의 상승세가 두드러진다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “전·월세 가격 상승 속에 아파트 가격이 상대적으로 저렴한 지역에서 내 집을 마련하려는 수요가 늘어날 수밖에 없다”고 설명했다.
교통 호재 기대도 반영되고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A노선의 삼성~동탄 구간 중 삼성역에서 동탄역까지 구간이 내년 개통될 예정이다. 서울 암사동에서 경기 별내동을 잇는 8호선 연장선(별내선) 복선전철도 내년 개통된다. 경기 남부에서 서울까지 접근성이 크게 개선될 것으로 예상된다.
각종 기대에 신고가 거래도 잇따르고 있다. 화성 동탄구 동탄역롯데캐슬 전용면적 84㎡는 지난 7일 20억8000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “동탄 등은 비규제지역이어서 갭투자(전세 끼고 매매)와 실거주 같은 토지거래허가 이슈와 양도세 중과 부담에서 상대적으로 자유로운 곳”이라며 “전세 물건 부족과 교통망 확충, 택지지구 개발 이슈 등이 호재로 작용하고 있다”고 말했다.
○“추가 규제 가능성 열려”
전문가들은 이들 지역의 상승세가 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 경기권의 매물 부족과 서울 아파트값 강세가 경기 비규제 지역 아파트값이 상승하는 요인으로 풀이된다. 서울은 최근 3개월간 용산구(0.11%), 금천구(0.95%), 서초구(-0.15%), 강남구(-0.93%) 등을 제외한 19개 구가 소비자물가지수를 고려한 투기과열지구 기준(1.10%)을 넘어섰다.
전·월세 물건이 부족해지며 실수요자가 늘어난 것도 원인이다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 27일 기준 경기 지역 전세 매물은 1만2240건으로 1년 전보다 52.8% 급감했다. 서울도 같은 기간 2만5700건에서 1만7259건으로 32.9% 감소했다. 월세 역시 같은 기간 경기와 서울에서 각각 52.2%, 18.2% 줄었다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “다주택자 양도세 중과가 시작되면서 매물 잠김 현상이 뚜렷하다”며 “매물이 급감하는 상황에 임대차 시장도 불안해지며 가격이 상승 흐름을 보일 것”이라고 설명했다.
삼성전자와 SK하이닉스의 성과급, 사내 대출 확대가 경기 남부 지역 집값에 영향을 줄 수 있다는 전망도 나온다. 전문가들은 집값 상승 전망 속에 규제지역이 추가로 지정될 가능성이 있다고 봤다. 비규제지역에 투기 수요가 몰릴 것이라는 우려 때문이다. 호갱노노에 따르면 구리시 전체 거래 중 46.9%(지난 2월 기준)가 외지인이 매매한 것이다. 함 랩장은 “연내 집값 변동률이 4~5%에 달하고 거래량과 가격이 지금보다 크게 상승하면 추가 지정 가능성이 있다”고 말했다. 강영연 기자 yykang@hankyung.com