되기만 하면 ‘10억 차익’ 잠실 르엘…4인 가족 만점통장도 떨어졌다

‘10억 로또’로 여겨져 632대1의 높은 청약 경쟁률을 보인 서울 송파구 잠실르엘 아파트에서 청약가점 만점자가 나왔다. 올해 들어 수도권에서 나온 첫 번째 만점 통장(84점)이다. 4인 가족 만점 통장(69점)으로도 당첨이 어려웠다는 의미다.

9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 잠실르엘 전용면적 74㎡C의 당첨 가점은 최고 84점, 최저 74점을 기록했다. 청약가점 만점인 84점은 △무주택 기간 15년 이상 △부양가족 6인 이상 △청약통장 가입 기간 15년 이상 조건을 모두 충족해야 달성할 수 있다.

7인 가족이 오랜 기간 무주택을 유지하며 청약저축에 나서야 하는 까다로운 조건 탓에 쉽게 나오지 않는 점수다. 잠실르엘이 올해 수도권에서 첫 번째, 전국에서 두 번째로 나온 사례다. 전용면적 74㎡C 16가구 공급에 9551명이 몰리며 높은 인기를 얻은 결과다. 해당 평형 평균 경쟁률은 596.9대1에 달했다.

잠실르엘 청약에서 나온 가장 낮은 당첨 가점은 전용면적 51㎡에서 나온 70점이다. 이마저도 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수인 69점을 넘어선다. 5인 가족은 돼야 잠실르엘 당첨 기회를 얻을 수 있었다는 얘기다. 전용면적 51㎡를 제외한 나머지 타입의 최저 당첨 가점도 74점으로 집계됐다. 5인 가족 만점 통장을 갖고 있어야 겨우 당첨 턱걸이를 할 수 있었다.

전용면적 59㎡·74㎡B의 최고 당첨 가점은 모두 79점 수준이었다. 이는 6인 가족의 만점 통장 점수다. 잠실르엘의 당첨 점수가 이토록 높은 건 이 단지가 ‘10억 로또’로 불렸기 때문이다. 잠실 미성·크로바 아파트를 재건축해 조성하는 이 단지는 분양가가 인근 시세보다 10억원 이상 저렴하게 책정됐다.

지하철 2·8호선 잠실역 역세권 입지인 것도 눈길을 끌었다. 이로 인해 수도권 주택담보대출 최대 한도를 6억원으로 제한하는 강력한 6·27 대출규제에도 1순위 청약 결과 632대1의 경쟁률을 기록했다. 특별공급(106가구)과 일반공급(110가구)에 청약 신청자가 10만6171명이나 몰린 셈이다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “강남권 신축 단지란 희소성과 분양가상한제 적용에 따라 높은 시세차익이 예상된다는 점 때문에 만점 통장들이 집중된 것 같다”고 설명했다. 정부가 한국토지주택공사(LH)를 통한 수도권 택지 개발과 임대주택 공급 확대에 정책의 방점을 찍으며 앞으로도 이 같은 기조는 더욱 강화될 전망이다. 강남권 신축 단지의 희소성이 갈수록 높아질 것이기 때문이다.

향후 나올 강남권 주요 청약으로는 서초구 래미안 트리니원(반포3주구 재건축), 아크로 드 서초(서초신동아 재건축), 오티에르 반포(신반포21차 재건축) 등이 있다. 해당 단지들의 청약 경쟁률도 잠실르엘 못지않을 전망이다.

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