경기도 미분양 5년 새 2배 급증했는데…반도체 거점 이 동네는 ‘딴 세상’

경제 > 생활 경제 경기도 미분양 5년 새 2배 급증했는데…반도체 거점 이 동네는 ‘딴 세상’ 경기 남부 미분양 감소세일자리·직주근접 배후 주거지 인지청약·매매시장 수요자 발길 이어져 삼성전자·SK하이닉스 [연합뉴스] 경기도 미분양 주택이 최근 수년간 증가하는 가운데, 대규모 반도체 사업장이 자리한 경기 남부권과 인접 배후 지역에서는 되레 미분양이 감소하는 등 견조한 주택 시장 흐름을 이어가고 있다.1일 부동산R114 자료에 따르면 경기도 미분양 주택은 2021년 1030가구로 저점을 기록한 이후 2022년 7588가구, 2024년 1만2954가구, 2025년 1만3017가구로 매년 증가하고 있다. 올해는 7월 기준 1만4394가구를 기록했다.반면, 반도체 산업 기반을 갖춘 일부 지역에서는 미분양이 줄거나 상대적으로 낮은 수준을 유지하는 모습이다.SK하이닉스가 자리한 이천시는 2024년 12월 1911가구였던 미분양이 2025년 12월 1251가구, 올해 7월 1194가구로 감소했다. 또 삼성전자 화성캠퍼스가 위치한 화성시는 2024년 205가구에서 2025년 66가구로 감소한 데 이어 올해 7월에는 57가구로 집계됐다.최근 미분양 감소세가 두드러지는 곳은 오산시로 나타났다. 오산은 신규 공급이 집중되면서 2024년 12월 994가구까지 미분양 물량이 쌓였지만, 2025년 12월 202가구로 줄어든 데 이어 올해 6월에는 31가구 수준까지 줄었다. 인접한 용인 반도체 클러스터와 화성·동탄 등 경기 남부 반도체 라인의 배후 주거지로서의 입지로 부상한 영향으로 풀이된다.반도체 산업 벨트 인근 지역들은 청약시장에서도 높은 경쟁률을 보이고 있다. 지난 4월 경기도 평택시 고덕동 일대에서 공급된 ‘고덕신도시 아테라’는 1순위 청약에서 전용 84㎡가 11.33대 1의 경쟁률을 기록하며 단지 내 최고 경쟁률을 기록했다. 단지는 반도체 생산라인을 갖춘 평택 캠퍼스와 인접한 입지적 장점이 실수요자들의 호응을 이끌어 낸 것으로 보인다.매매가 상승세도 가파르다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 화성시 병점구 반정동 일원에 위치한 ‘반정아이파크캐슬5단지(2022년 12월 입주)’ 전용 84㎡는 올해 9월 10억1000만원에 거래됐다. 이는 지난 6월 매매가(8억원) 대비3개월 만에 약 2억원 이상 오른 수준이다. 이 단지는 인근 용인시에서 추진 중인 세계 최대 규모의 ‘용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지(2031년 준공...