강남권 집값 상승에…전세가율 역대 최저

지난달 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 11개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 강남권 집값이 전셋값에 비해 가파르게 치솟으면서다.

7일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 53.52%를 기록했다. 지난해 5월(53.43%) 이후 11개월 만에 가장 낮다.

서울 아파트 전세가율이 내린 것은 강남권 전세가율이 크게 내려서다. 4월 강남구 아파트의 전세가율은 40.74%다. 해당 통계를 집계하기 시작한 2013년 4월(50.1%) 이후 역대 최저다. 서초구의 전세가율은 45.4%로 2023년 9월(45.2%) 이후 1년 7개월 만에 최저치를 기록했고, 송파구는 43.1%, 강동구는 50.0%로 조사 이래 가장 낮은 전세가율을 보였다.

강남권 전세가율이 떨어진 것은 서울시가 2월 말 잠실·삼성·대치·청담동 일대를 토지거래허가구역에서 해제하면서 이들 지역의 집값이 크게 올라갔기 때문이다. 국민은행 통계 기준에 따르면 서울 아파트값 상승률은 2월 한 달간 0.06% 올랐으나 2월 중순 토지거래허가구역 해제 영향으로 3월은 0.65%로 상승 폭이 뛰었고, 4월은 0.98%로 오름폭이 더 커졌다.

전셋값은 2월 0.03%에서 3월 0.16%, 4월 0.27%로 상승 폭이 커졌지만, 매매가에 비해 상승 폭이 낮았다. 구체적으로 강남구와 서초구, 송파구는 4월 매매가격이 △3.18% △1.99% △1.80%씩 올랐지만 전셋값 상승률은 각각 0.39%, 0.45%, 0.49%에 그쳤다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com