토허제 지역은 실거주 면제 서울 아파트 경매 인기 폭발

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서울 아파트의 경매 낙찰가율이 약 3년 만에 최고치인 97.7%를 기록하며, 최근 아파트값 상승세가 반영된 것으로 나타났다.

지난달 서울에서는 252가구가 경매에 나와 114가구가 낙찰됐으며, 특히 강남권역의 아파트는 감정가를 크게 웃도는 가격에 낙찰되는 사례가 늘고 있다.

토지거래허가구역이 아닌 지역에서도 경매에 대한 관심이 높아져, 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 아파트들이 많아지고 있다.

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서울 아파트의 경매 '낙찰가율'이 약 3년 만에 최고치를 기록했다. 최근 서울 아파트값이 상승세를 보이는 여파로 풀이된다. 경매 매물 인기도 덩달아 오르며 거의 제값(감정가)을 주고 낙찰받는 상황이다.

3일 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 총 252가구가 경매에 나와 이 중 114가구가 낙찰됐다. 낙찰가율은 97.7%로 집계됐다. 낙찰가율은 부동산 감정가 대비 낙찰가 비율을 뜻한다. 결국 감정가의 97.7% 수준으로 낙찰받고 있다는 의미다. 이는 2022년 6월(110%) 이후 2년11개월 만에 최고치다.

일반적으로 경매는 감정가보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많다. 다만 수요가 몰리면 입찰자들이 더 높은 가격을 써내며 낙찰가율도 오른다. 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶인 강남3구에선 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 물건이 잇달아 나오고 있다. 경매물건은 토허구역 규제를 받지 않기 때문이다.

지난달 7일 경매가 진행된 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는 7명이 입찰하며 감정가(72억원)보다 20억원 이상 높은 93억7000만원(낙찰가율 130.1%)에 낙찰됐다. 강남구 삼성동 힐스테이트 2단지 41㎡는 감정가보다 4억원 이상 높은 20억5600만원에 낙찰됐다.

토허구역이 아니라도 서울 아파트의 경매 인기는 높은 편이다. 가령 마포구 대흥동 마포자이2차 85㎡는 55명이 몰린 끝에 감정가보다 30% 높은 21억6000만원에 낙찰됐다. 동대문구 답십리동 래미안미드카운티 85㎡도 7명이 몰려 13억500만원(낙찰가율 115.5%)에 팔렸다.

[이희수 기자]

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