종로구, 율곡로 지구단위계획 재정비…용적률 600%로 상향

서울 종로구 율곡로 일대에 용적률이 600%까지 상향된다. 서울의 노후 도심 개발이 탄력을 받을 것이란 관측이 나온다.

종로구는 30일 이 같은 내용의 ‘율곡로 지구단위계획’ 재정비안을 발표했다. 서울대병원과 종묘, 창경궁 등이 인접한 원남·인의·연건·연지·효제·충신동 일대 약 44만6000㎡가 대상지다. 일반상업지역 간선부 기준 용적률이 400%에서 600%(허용 660%)로 대폭 완화된다. 이면부의 용적률도 400%에서 500%(허용 550%)로 조정된다. 제3종 일반주거지역의 경우 기준 용적률 250%, 허용 용적률 275%로 개편된다. 최고 높이 기준도 바뀌어 인센티브가 적용될 경우, 최대 20ｍ까지 건물을 올릴 수 있게 됐다.

최소 개발면적 150㎡ 기준(간선부 기준)을 유지하되, 기준 미만 필지라 하더라도 30㎡ 이상인 경우 구 도시건축공동위원회 심의를 통해 개발이 가능하도록 조정했다. 소규모 필지가 많은 지역 특성을 고려해 개발의 유연성을 확대한 것이다. 또한 기존 블록별 최대 개발 규모 제한은 전면 폐지했다. 3000㎡를 넘는 부지는 특별계획구역으로 지정해 체계적인 관리와 개발이 이뤄지도록 했다.

입지 특성을 반영한 맞춤형 개발도 추진한다. 종묘 인근은 전통문화 특화 공간으로 조성된다. 옛길, 물길, 피맛길 등은 특화 가로로 정비하고, 1층 저층부엔 판매시설을 유도해 걷고 싶은 거리로 탈바꿈할 계획이다. 서울대병원 일대는 연구시설과 대기업 본사 등을 유도해 새로운 업무 중심지구로 육성할 예정이다.
정문헌 종로구청장은 “전통과 현대가 조화를 이루는 도심 공간 조성의 이정표가 될 것”이라고 말했다. 이인혁 기자