아파트값 이대로면…'2~3년 뒤 큰 일 터진다' 전국 초비상

상반기 전국 주택 분양은 지난해보다 40% 가까이 줄었고, 착공 물량도 두 자릿수 감소세를 보인 것으로 나타났다. 고금리 지속, 미분양 적체 등으로 분양이 줄거나 지연돼 향후 주택 공급 절벽이 현실화할 것이란 우려가 나온다. 입주가 끝난 뒤에도 팔리지 않는 악성 미분양(준공 후 미분양)은 기업구조조정(CR)리츠 등의 매입 효과로 23개월 만에 증가세가 꺾였다.

◇ 전국 주택 공급 ‘빨간불’

국토교통부가 31일 발표한 ‘6월 주택통계’에 따르면 올해 상반기 전국의 공동주택 분양 승인 물량은 6만7965가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간(11만2495가구)보다 39.6% 줄어든 수준이다. 분양 실적은 수도권과 지방 모두 감소했다. 수도권은 4만986가구로 작년 상반기보다 18.4% 줄었고, 지방은 2만6979가구로 56.7% 급감했다. 서울은 올해 상반기 6558가구가 분양돼 지난해 같은 기간(8231가구)보다 20.3% 줄었다.

인허가와 착공도 부진했다. 상반기 인허가는 13만8456가구로 전년 동기 대비 7.6% 감소했다. 착공은 18.9% 쪼그라든 10만3147가구에 그쳤다. 지방에선 착공 물량이 32.8% 급감하며 수도권의 수요 회복 효과를 상쇄하고 있다. 한 부동산 전문가는 “분양과 착공의 동반 감소로 2~3년 뒤 입주 물량 축소가 불가피하다”며 “집값이 불안정해질 수 있다”고 말했다.

올해 상반기 전국 준공 물량도 20만5611가구로, 전년 동기 대비 6.4% 감소했다. 6월 한 달 기준으로는 4만115가구가 준공돼 5월보다 52.2% 늘었다. 지역별로 수도권 준공은 상반기 기준 10만1044가구로 9.2% 증가했다. 서울은 메이플자이(3307가구), 올림픽파크포레온(1만2032가구) 등에 힘입어 3만1618가구로 전년보다 76.1% 급증했다.

◇ 악성 미분양 23개월 만에 ‘주춤’

준공 후 미분양 규모는 23개월 만에 감소했다. 전국 미분양 주택은 지난 6월 말 기준 6만3734가구로, 5월보다 4.4%(2944가구) 줄었다. ‘불 꺼진 집’으로 불리는 준공 후 미분양은 2만6716가구로 5월(2만7013가구)에 비해 1.1% 감소해 23개월 만에 증가세가 꺾였다. 2023년 7월 9041가구이던 악성 미분양은 올 5월까지 22개월 연속으로 늘어났다.

수도권 준공 후 미분양(4396가구)은 전월보다 4.8% 감소했고, 지방(2만2320가구)은 0.3% 줄었다. 악성 미분양이 많은 지역은 대구(3824가구), 경남(3413가구), 경북(3207가구), 부산(2663가구) 순이다.

지난해 도입된 정부의 미분양 아파트 매입 확대 정책이 효과를 나타내고 있다는 평가도 나온다. 국토부 관계자는 “최근 CR리츠를 통해 등록된 물량이 약 300가구이고, 추가로 1700가구가 등록을 신청 중”이라며 “지방 미분양 아파트 매입이 본격화하면서 침체한 시장 분위기가 달라질 수 있을 것”이라고 말했다. LH(한국토지주택공사)도 3000가구를 목표로 지방 미분양 주택 매입을 시작했다.

전국의 주택 매매(신고일 기준)는 지난 6월 7만3838건으로, 5월보다 17.8% 증가했다. 서울 아파트 거래량은 3월 토지거래허가구역 확대 지정 여파로 4~5월 두 달 연속 감소세를 보였지만 6월 9091건으로 반등했다.

6월 전·월세 거래는 4.1% 감소한 24만2305건으로 조사됐다. 전체 임대차 거래 중 월세 비중은 상반기 61.4%로, 작년보다 3.9%포인트 높아졌다. 빌라 등 비아파트의 월세 거래 비중은 75.2%였고, 지방 비아파트 월세 비중은 82.4%에 달했다.

지방 미분양, 공급 절벽 등 지역 간 격차는 하반기에도 지속될 것이란 우려가 나온다. 국토부 관계자는 “미분양 아파트 매입 정책과 공급 정상화를 병행해 시장 불균형 완화를 유도할 것”이라고 말했다.

오유림/심은지 기자 our@hankyung.com