서울 인구 줄어드는데 집값은 왜 오를까

“인구가 줄어들면 집값은 떨어진다”

부동산에 관심 있는 사람들이라면 반드시 들어봤을 논리다.

틀린 말은 아니다. 주택은 사람들이 있어야 필요하고, 인구가 없어지면 빈집이 되고 가격이 떨어지기 마련이다.

그런데 인구만 보고 있으면 서울 부동산은 영 이상한 시장으로 보인다.

서울 인구는 1990년 정점(1047만 명)을 찍은 후 꾸준히 감소해 2026년 7월 현재 928만 명까지 떨어졌다.

반면 서울 아파트값은 어떻게 됐을까.

한국부동산원이 관련 통계를 집계한 2012년 5월 이후 2026년 8월 31일까지 무려 43.42%가 올랐다.

일반적인 관점에선 설명하기 어려운 현상이 서울 부동산 시장에서 일어나고 있는 셈이다.

서울 인구가 앞으로 늘어나서 그런건 아닐까

결론부터 말하면 전혀 아니다.

통계청 장래인구추계를 보면 서울 인구는 2020년 962만 명에서 2030년 895만 명, 2052년엔 794만 명으로 감소할 것으로 예상된다.