서울 오피스 5년간 257만㎡ 공급…노후 빌딩 생존 경쟁

CBD 프라임 오피스 절반 이상이 20년차 신축 공급 확대에 구축 자산 경쟁 심화 올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 지난해 같은 달보다 65% 가까이 증가하며 급등세를 보인 것으로 발표된 9일 서울 영등포구 여의도에 아파트와 오피스텔 단지가 보이고 있다. 이날 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 1월 전국 오피스텔 거래량은 전년 동월(2033건) 대비 65.6% 증가한 3366건으로 집계됐다. 서울에서는 여의도 금융업무지구와 인접한 영등포구의 거래가 106건으로 제일 많았다. 아파트 대출 규제 강화로 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 부담이 낮은 오피스텔로 눈을 돌린 영향으로 분석된다. 2026.03.09. 서울=뉴시스 향후 5년간 서울 도심권과 강남권, 여의도권 등 3대 업무권역에 약 257만㎡(약 78만평) 규모의 신규 오피스가 공급될 전망이다. 같은 기간 도심권 프라임 오피스의 절반 이상이 준공 20년을 넘어서면서 노후 오피스의 경쟁력 확보가 주요 과제로 떠오르고 있다.쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 지난달 29일 ‘트렌드는 바뀌었다, 빌딩은 바뀌었는가’를 주제로 웨비나를 열고 이 같은 시장 전망과 노후 오피스 대응 전략을 제시했다고 4일 밝혔다.쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 향후 5년간 서울 도심권과 강남권, 여의도권에는 약 257만㎡(약 78만평) 규모의 신규 오피스가 공급될 예정이다.반면 도심권 A급 이상 오피스의 78%는 준공 후 10년 이상 지난 상태다. 향후 5년 안에 절반 이상이 준공 20년을 넘어설 것으로 예상된다.신축 오피스 공급이 늘어나는 가운데 기존 자산의 노후화까지 겹치면서 오피스 간 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 이에 따라 입지와 규모뿐 아니라 공간 경험과 콘텐츠 등 차별화 요소가 경쟁력을 좌우할 것이란 분석이 나온다.쿠시먼앤드웨이크필드는 노후 오피스의 경쟁력을 높이기 위해 단순 시설 개선을 넘어 자산의 정체성과 이용 경험을 다시 설계하는 ‘리포지셔닝’이 필요하다고 봤다.최준호 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 개발 컨설팅팀 차장은 타깃 임차인과 방문객이 건물을 찾아야 하는 이유를 먼저 설정한 뒤 이에 맞춰 공간과 콘텐츠에 자본적지출을 선별적으로 투입해야 한다고 설명했다.쿠시먼앤드웨이크필드가 소셜 빅데이터를 분석한 결과 직장인들이 중요하게 여기는 요소는 쾌적한 업무환경뿐 아니라 업무 몰입과 휴식·회복, 건강한 식사, 신체 관리 등으로 확대됐다. 오피스 공간과 관련한 ‘...