서울 아파트 거래 '강남 3구' 비중 9%로 뚝…연중 최저

강남3구 거래 비중 9.1%…올해 들어 최저9억원 이하 거래 54.3%…중저가로 수요 이동 등록 2026-09-07 오전 9:08:43 수정 2026-09-07 오전 9:08:43 가 가 [이데일리 이다원 기자] 서울 아파트 매매시장에서 강남 3구(강남·서초·송파구) 거래 비중이 10% 아래로 떨어졌다. 지난 5월만 해도 전체 거래 6건 중 1건가량이 강남 3구에서 이뤄졌지만 8월에는 10건 중 1건에도 못 미친 것이다. 반면 9억원 이하 중저가 아파트가 전체 거래의 절반을 넘어서며 서울 아파트 매수세의 무게중심이 비강남권으로 옮겨가는 모습이다. 남산서울타워에서 바라본 서울 도심의 모습. (사진=이데일리 노진환 기자)7일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 서울 아파트 매매시장은 상반기 거래 급증과 하반기 거래 감소가 뚜렷하게 엇갈렸다. 자료는 지난 4일 공개된 실거래가를 계약일 기준으로 집계한 수치다. 서울 아파트 거래량은 올해 1월 5373건에서 2월 5796건, 3월 5514건을 기록한 뒤 4월 8659건, 5월 8962건까지 급증했다. 이후 6월 5289건으로 줄었고 7월에도 5800건에 그쳤다. 8월 거래량은 현재까지 2322건으로 7월보다 약 60% 적었다. 아직 8월 말까지 체결된 거래의 실거래 신고 기한이 남아 있어 최종 거래량은 늘어날 수 있지만 함 랩장은 거래 회복이 제한적일 것으로 내다봤다. 9월 거래량은 지난 4일 기준 15건이다. 4~5월 거래가 급증한 배경으로는 지난 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 꼽힌다. 세 부담이 커지기 전에 주택을 처분하려는 다주택자의 ‘막판 급매’가 몰리면서 거래량이 전월 대비 50%가량 뛰었다는 분석이다. 하지만 수도권·규제지역의 주택가격대별 주택담보대출 규제와 가계대출 총량 규제, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR), 규제지역 주택담보인정비율(LTV) 하향 등 대출 규제와 규제지역 다중화의 등으로 이같은 흐름이 오래 가지 못했다. 여기에 지난달 8·3 세제 개편안과 두 차례의 기준금리 인상까지 맞물리면서 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아섰다는 분석이다. 거래 위축은 가격대별 거래 비중에서도 나타났다. 9억~15억원 아파트 거래 비중은 지난 1월 31.8%에서 8월 26.6%로 낮아졌다. 15억원 초과 주택도 같은 기간 21.07%에서 19.08%로 줄었다. 반면 상대적으로 가격이 낮...