사업 방식·이주 대책 '깜깜'…분당신도시 내달 정비물량 축소될 듯

재정비에 나서는 수도권 1기 신도시 중 경기 성남 분당신도시의 후속 정비물량이 축소될 가능성이 높은 것으로 알려졌다. 다른 신도시와 달리 주민 제안과 공모 방식 사이에서 지방자치단체가 결정을 내리지 못하고 있는 데다 이주 수요에 대응할 단지 조성에도 빨간불이 켜졌기 때문이다. 성남시는 주민에게 후속 정비물량에 대한 의견을 수렴해 다음달 정비 예정 물량을 다시 산정할 계획이다. 현장에선 후속 물량이 축소되는 것 아니냐는 우려가 제기된다.

▶본지 5월 2일자 A29면 참조

29일 정비업계 등에 따르면 성남시는 연차별 정비 예정 물량에 관한 주민 의견을 수렴해 다음달 정비 물량을 다시 수립하는 방안을 검토 중이다. 애초 성남시는 올해와 내년까지 분당에서 매년 1만2000가구를 정비물량으로 선정하는 계획을 세웠다. 2027년부터 2033년까지 매년 1만 가구를 재건축할 예정이었다.

처음 세운 정비 계획을 다시 조정하는 것은 사업 축소가 불가피하기 때문이다. 당장 재정비에 따른 이주 수요에 대응할 주거단지 조성이 어려운 상황이다. 성남시는 올해 초 이주 수요에 대응하기 위해 주택 후보지 5곳을 국토교통부에 제안했다. 그러나 2029년까지 단지를 조성한 뒤 이주하는 구체적인 계획은 제시하지 못했다. 국토부는 “해당 부지에서 2029년까지 입주가 불가능하다”는 의견을 제시했다.

추가 주택 공급을 통한 이주대책이 사실상 무산돼 향후 정비물량 축소는 불가피하다. 지난해 1차 선도지구 선정 후 분당 내 전셋값이 급격히 오르는 등 시장 불안이 커진 상황에서 1만2000가구 규모의 후속 정비구역을 선정하면 시장 왜곡이 더 커질 수 있어서다. 정비업계 관계자는 “국토부는 이주대책이 마련되지 않으면 허용 물량을 축소하겠다고 전한 것으로 안다”고 말했다.

전체 사업이 지연될 수 있다는 얘기가 나오면서 일부 주민은 “기존 국토부 제안대로 야탑동에 이주용 단지를 조성해야 한다”고 주장하고 있다. 분당의 한 재건축 추진위 관계자는 “성남시에 국토부 계획대로 야탑동에 공동주택을 지어 이주 수요를 해결해야 한다는 의견을 제출했다”고 말했다. 다만 야탑동 주민의 반대가 커 추진 가능성은 불투명하다.

후속 정비구역을 선정하는 방법도 아직 확정되지 않았다. 지난해 선도지구 선정 당시 과열을 이유로 일산과 평촌, 중동, 산본 등 4개 신도시는 후속 정비구역을 주민 제안 방식으로 선정하기로 했다. 점수로 평가하는 대신 주민이 제안하는 방안을 심사해 순차적으로 정비하는 방식이다.

분당의 후속 정비구역 선정 방식이 공모제로 진행된다는 소식에 주요 단지마다 ‘주민 제안 방식으로 선정해달라’는 의견서를 성남시에 전달했다. 한 정비예정구역 대표는 “지난 13일 시장과의 간담회에서 내용을 건의했지만 뚜렷한 답을 듣지 못했다”고 말했다. 성남시는 “최근 권역별로 주민 의견을 청취했다”며 “의견을 반영해 사업 추진 방식을 정할 예정”이라고 설명했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com