분당 재건축 1.3만가구 추가 … 호가 '들썩'

부동산 > 시장 동향 분당 재건축 1.3만가구 추가 … 호가 '들썩' 업데이트 : 2026.09.30 19:03 닫기 2차 특별정비구역 5곳 선정이매촌1·시범단지1·파크타운5개 구역 1만3429가구 규모분당 중앙공원 주변에 집중선정 단지 호가 1~2억 뛰어내년 3차 물량 1만가구 추가 분당 시범단지 한양·삼성한신아파트. 이승환 기자 경기도 성남시 분당신도시에서 5개 구역, 총 1만3429가구가 재건축을 위한 2차 특별정비구역 지정 대상에 선정됐다. 지난해 1차 선정에 이어 분당중앙공원 주변 대단지들이 대거 포함돼 향후 공원을 둘러싼 대규모 신축 주거벨트가 형성될 전망이다. 선정 단지를 중심으로 호가도 뛰면서 분당 주택시장이 다시 들썩이는 모습이다. 30일 정비업계에 따르면 성남시는 지난 29일 분당 노후계획도시정비사업 특별정비구역 2차 선정 결과를 발표했다. 이매촌1(1734가구), 시범단지1(4200가구), 파크타운(3025가구), 푸른마을(2598가구), 한솔마을2(1872가구) 등 5개 구역, 총 1만3429가구가 선정됐다. 이번 2차 선정에는 분당 주민과 부동산시장의 관심이 집중됐다. 지난 7월 사전 제안서를 냈던 50개 구역이 한 곳도 빠짐없이 본안을 제출하면서 총 6만6037가구가 신청했다. 지난해 1차 선정 당시 신청한 5만9000여 가구보다 오히려 늘었다. 선정 물량을 기준으로 경쟁률은 약 5.5대1에 달했다. 당초 올해 선정 물량은 1만2000가구였지만 최종 선정 과정에서 1429가구가 추가됐다. 이번 선정에서 눈에 띄는 것은 재건축 대상지가 분당중앙공원을 둘러싸는 형태로 집중됐다는 점이다. 지난해 1차로 선정된 양지마을과 시범단지 우성·현대, 샛별마을이 모두 중앙공원에 접해 있는 데 이어 시범단지1과 파크타운, 푸른마을이 선정됐다. 분당 노후계획도시 정비사업은 개별 아파트 단지만 새로 짓는 기존 재건축과 달리 기반시설과 도시 기능을 함께 개선하는 방식으로 추진된다. 1·2차 특별정비구역 사업이 본격화하면 분당중앙공원을 중심으로 대규모 신축 아파트가 이어지는 새로운 주거벨트가 형성될 것으로 예상된다. 특별정비구역 선정 소식에 해당 단지들의 주택시장도 즉각 반응하고 있다. 시범한양 전용면적 84㎡는 지난 8월 21억7000만원에 거래됐지만 현재 같은 면적 매물이 23억~24억원에 나와 있다. 파크타운 전용 84㎡도 9월 21억8000만원에 거래된 뒤 현재 호가는 23억원 선까지 올라왔다. 이...