반값에 나와도 유찰…지방 경매도 '찬바람'

아파트가 반값에 나와도 낙찰자를 찾지 못하는 등 지방 경매시장에 찬바람이 거세게 불고 있다. 아파트값 하락과 경매 시장 위축 등으로 지방 부동산 침체가 장기화할 것이라는 우려가 나온다.

30일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 79.2%로 3월(79.3%)보다 0.1%포인트 떨어졌다. 광주(82.9%)와 대전(81.0%) 대구(83.5%) 등 다른 지방 광역시도 낙찰가율이 80%대에 머무르고 있다.

경매시장에서도 서울, 경기 등 수도권과 지방의 양극화가 뚜렷하다. 지난달 서울 낙찰가율은 97.2%였다. 성동구(110.8%) 송파구(108.8%) 용산구(103.9%) 등 일부 선호 지역에서는 응찰자가 몰리며 감정가보다 높은 가격에 낙찰이 이뤄지고 있다. 경기도(89.5%) 낙찰가율은 지난해 9월 이후 7개월 만에 최고치를 기록했다.

지방에서는 반값 경매를 진행 중인 물건을 쉽게 찾아볼 수 있다. 전북 전주시 완산구의 한 아파트(전용면적 60㎡)는 최저 입찰가 7350만원에 경매가 이뤄지고 있다. 최초 감정가가 1억5000만원이었지만 두 번 유찰로 입찰가가 감정가의 49%로 떨어졌다. 부산 해운대구 좌동의 한 아파트(전용 135㎡)도 1년7개월째 낙찰자가 나오지 않았다. 2023년 10월 7억6100만원에 첫 경매를 실시한 단지다. 지금은 반값인 3억7289만원부터 입찰받고 있다. 대구 학군지인 수성구 범어동의 아파트도 감정가의 반값인 2억1021만원(전용 85㎡)에 입찰가가 정해졌다.

지방은 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)도 낮은 편이다. 지난달 제주와 충북 아파트 낙찰률은 각각 15.3%, 28.5%였다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “부동산 시장 침체로 참여자가 외면하거나 경매 물건이 쏟아질 때 낙찰률이 떨어진다”며 “서울과 지방 집값 차이가 벌어지는 가운데 최근 대선 정국 등으로 불확실성이 커 지방 경매 참여자도 적다”고 말했다.

한명현 기자 wise@hankyung.com