‘똘똘한 한 채=강남’ 공식 옛말?…집값 상승 1위 차지한 의외의 동네

부동산 > 시장 동향 ‘똘똘한 한 채=강남’ 공식 옛말?…집값 상승 1위 차지한 의외의 동네 분당 집값 29.5% 상승률, 전국 1위‘부동산 불패’ 강남 서초 상승폭 둔화 [연합뉴스] 최근 1년간 전국 아파트 매매시장에서 경기 성남시 분당구가 29.5%의 상승률을 기록하며 전국에서 가장 높은 집값 상승세를 보였다.7일 직방이 발표한 자료에 따르면 2025년 9월부터 2026년 8월까지의 전국 아파트 시세 조사 결과 분당구는 재건축과 리모델링 등 정비사업 기대감에 힘입어 야탑동, 서현동, 구미동을 중심으로 가파른 오름세를 나타냈다. [직방] 상승률 상위 10개 지역은 모두 수도권으로 채워졌으나 과거 강남권에 집중됐던 주도권은 서울 비강남권과 신도시, 그리고 서울 접근성이 우수한 경기 지역으로 다변화됐다.경기 광명시가 28.4%로 2위에 올랐으며 서울 동작구(25.3%), 경기 용인시 수지구(24.8%), 서울 광진구(23.8%), 경기 하남시(22.8%), 서울 성동구(22.6%), 서울 성북구(22.4%), 경기 화성시 동탄구(21.4%), 서울 송파구(17.7%)가 그 뒤를 이었다.서울 지역에서는 강남구와 서초구의 상승폭이 크게 둔화됐다. 직전 1년간 각각 22.6%와 19.3%의 높은 상승률을 기록했던 강남구와 서초구는 최근 1년 사이 각각 6.8%와 8.0% 상승에 그쳤다.반면 성동구(15.6%에서 22.6%)와 동작구(12.7%에서 25.3%)는 상승폭이 더욱 확대됐고 성북구와 광진구는 새롭게 10위권에 이름을 올렸다. 경기권 역시 분당과 광명 외에 하남, 용인 수지, 화성 동탄 등이 20%를 상회하는 상승률을 기록하며 신규 진입했다.이 같은 시장 변화는 정부의 고강도 규제 정책과 무관하지 않다는 분석이다. 지난해 발표된 10·15 대책으로 규제지역이 서울 전역과 경기 주요 지역으로 확대되면서 15억원 초과 주택의 주택담보대출 한도가 축소됐고 다주택자 양도소득세 중과 재개 및 초고가 주택 보유세 강화 방안 등이 이어졌다.이에 따라 대출과 세금 부담이 고가 주택에 집중되면서 상대적으로 가격 부담이 적은 지역으로 수요가 분산된 것으로 풀이된다.특히 규제지역에 포함됨에도 분당, 광명, 동작, 용인 수지 등의 상승세가 이어진 것은 강남권에 비해 15억원 초과 주택 비중이 낮아 대출 규제 충격이 상대적으로 덜했기 때문으로 분석된다. 우수한 생활 인프라와 양호한 강남 접근성을 갖춘 지역으로 실수요층의 갈아타기...