'대선 끝나기 전에 서두르자'…역세권 '알짜 단지' 찜해볼까

부동산 경기 침체와 정치적 불확실성, 미분양 누적 등 숱한 악재 속에 한동안 ‘올스톱’ 상태에 놓여 있던 서울 분양시장이 본격 기지개를 켜고 수요자를 맞는다. 지난 두 달간 전무했던 서울 신규 분양 시장에선 다음달 은평구와 구로구 등에서 대단지 출격으로 활기가 돌 전망이다. 하남교산과 부천대장 등 수도권 3기 신도시의 공공분양 물량도 예정돼 있어 청약 수요자의 관심이 커지고 있다.

은평·구로·강서 등에서 공급

26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 들어 서울에서 신규 분양한 단지는 지난 2월 청약을 받은 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(총 1097가구)가 유일했다. 작년엔 1분기에 서초구 잠원동 ‘메이플자이’(3307가구), 광진구 광장동 ‘포제스한강’(128가구)을 비롯해 5개 아파트가 공급된 걸 감안하면 분양 물량이 확연히 줄었다. 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 경색과 미분양 증가 등으로 분양심리가 위축된 상황에서 계엄과 탄핵 정국으로 불확실성이 확대돼서다.

이달부터 서울 분양시장이 다시 움직이기 시작하고 있다. 지역주택조합 사업으로 공급되는 중구 황학동 ‘청계 노르웨이숲’이 오는 28일부터 청약을 받는다. 총 404가구 가운데 97가구가 일반분양된다. 규모는 크지 않지만 도심(CBD)에 자리 잡고 있어 직주근접 경쟁력을 갖추고 있다.

다음달엔 은평구 대조동에서 2451가구 규모의 ‘힐스테이트 메디알레’(대조1구역 재개발)가 시장에 나온다. 483가구(전용 51~74㎡)가 일반에 분양된다. 수도권광역급행철도(GTX)-A가 정차하는 연신내역과 걸어서 10분 거리에 있다. 지하철 3호선과 6호선 불광역도 가깝다. 초등학교를 품고 있고, 평지에 조성되는 게 장점이다. 분양가는 3.3㎡당 4000만원 초·중반대에 책정될 것이란 관측이 나온다.

구로구 고척동 ‘고척푸르지오힐스테이’(983가구)도 다음달 분양을 계획 중이다. 일반분양 물량도 576가구로 제법 많다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “광명부터 주거지역이 이어지는 데다 목동 학원가가 가깝다는 게 장점”이라고 말했다.

오는 6월엔 강서구 방화동 ‘강서센트럴아이파크’(557가구)가 공급될 예정이다. 마곡지구가 가깝고 5호선과 9호선 이용이 편리하다. 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이 3단지’도 사실상의 재분양을 준비 중인 것으로 알려졌다. 1·2단지에 비해 지하철역과 먼 데다 저층이라 미분양이 많았던 곳이다. 세부 판매 조건 등을 일부 개선하고 전략도 가다듬어 마케팅을 다시 강화할 것으로 전해졌다.

하남교산·부천대장 공공분양

하반기 공급을 저울질하는 현장이 적지 않다. 건설업계 관계자는 “당분간 관심이 정치에 쏠릴 수밖에 없고 학교용지부담금이 오는 6월부터 낮아지는 만큼 하반기로 공급 시기를 조절하려는 경향은 여전히 강하다”면서도 “대선이 끝나면 부동산 정책 변동 등에 대한 불확실성이 오히려 커질 수 있어 대기 물량이 하나둘 분양에 나서는 모양새”라고 설명했다. 분양가가 인근 기존 아파트보다 높은 가능성이 높다. 서울 부동산 매매시장은 잠잠한 상태여서 청약 흥행이 이어질지는 지켜봐야 한다는 평가다.

분양가상한제가 적용되는 수도권 공공분양 단지에 대한 관심도 커지고 있다. 3기 신도시인 하남교산지구에서 ‘교산푸르지오더퍼스트’(1115가구)가 다음달 공급된다. 전용 59㎡ 기준 평균 분양가는 5억6800만원이다. 비교적 진입 장벽이 낮은 가격이라는 분석이다. 신도시의 ‘첫 타자’지만 주변 인프라도 잘 갖춰져 있다는 게 메리트로 꼽힌다. 지하철 5호선 하남검단산역이 인접해 있다. 초등학교, 시청 등도 근처에 있어서다.

또 다른 3기 신도시인 부천대장의 ‘e편한세상대장퍼스티움’(총 1640가구)도 눈길을 끈다. 대장홍대선, GTX-B, 계양산업단지 등 여러 개발 호재를 안고 있다. 신혼희망타운 단지라는 점에 유의해야 한다. 하남교산에 비해 입주 초기엔 주위 환경이 다소 썰렁할 수 있다.

이인혁 기자