기준금리 2년여 만에 2%대로 인하… 주담대 금리도 하락세

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기준금리 인하로 부동산 시장이 다시 활기를 띨 전망이다. 그동안 높은 대출 이자 부담으로 위축됐던 매수 심리가 되살아나며 주택 수요도 점차 회복되는 분위기다. 전문가들은 추가 금리 인하가 이어질 경우 거래량 증가와 가격 반등 가능성이 높아질 것으로 예상하며 시장 변화를 주의 깊게 지켜보고 있다.

한국은행은 지난해 10월과 11월, 그리고 올해 2월에 기준금리를 0.25%p씩 인하하면서 현재 연 2.75%로 결정했다. 기준금리가 2%대로 내려온 것은 2022년 10월(2.5%) 이후 2년 4개월 만이다. 추가 금리 인하 가능성도 높게 점쳐지면서 업계는 주택시장 회복의 마중물 역할을 할 것으로 기대하고 있다.

기준금리 인하 소식에 주택시장도 즉각 반응하고 있다. 국토연구원이 발표한 ‘2025년 2월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 전국 주택매매시장 소비심리지수는 109.1로 전월 대비 6.1p 상승했다. 수도권은 114.5로 8.6p 오르며 상승 폭이 컸고, 비수도권도 100.6을 기록하며 2.5p 상승했다.

청약시장도 마찬가지다. 부동산R114에서 최근 3개월간 전국 청약경쟁률을 보면 지난해 12월 8.75대 1이었던 경쟁률이 올해 1월 12.72대 1, 2월 25.27대 1로 점점 치열해지는 추세다.

금리 인하 흐름에 따라 대출 금리도 하락세를 보이며 주택 수요자들의 자금 부담이 다소 완화될 전망이다. 은행연합회에 따르면 변동형 주택담보대출 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 지난해 10월부터 올해 2월까지 5개월 연속 하락세를 이어가고 있다. 2월 신규 취급액 기준 코픽스는 전월 대비 0.11%포인트 하락한 2.97%를 기록하여 2022년 8월(2.96%) 이후 처음으로 2%대로 내려왔다.

이에 따라 추가적인 금리 인하가 이어질 경우 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이면서 시장 회복에 대한 기대도 커지고 있다. 한 전문가는 “금리 인하 기대감이 커지는 가운데 주담대 금리까지 하락하면서 ‘지금이 내 집 마련의 기회’라는 인식이 확산하고 있다”며 “올 하반기부터 대출 한도를 더욱 조이는 DSR 3단계가 시행될 예정인 만큼 이러한 규제 강화도 주택 구매를 서두르는 요인이 될 것”이라고 분석했다.

다음은 이 달에 공급되는 단지다. 두산건설 컨소시엄은 4월 1일 경상남도 창원특례시 진해구 여좌동 일대 대야구역 재개발정비사업을 통해 선보이는 ‘창원 메가시티 자이&위브’의 1순위 청약접수를 진행한다. 지하 4층~지상 37층, 17개 동, 총 2638가구 규모로 조성되며 전용면적 54~102㎡의 2,041가구가 일반분양된다. 단지는 창원시 최대 개발호재로 꼽히는 진해첨단산업연구단지(조성 중)의 대표적인 배후 주거지로 귀곡~행암 간 국도대체우회도로와 석동터널 개통으로 창원시 전역을 편리하게 이동할 수 있어 ‘마∙창∙진’ 통합 생활권을 누릴 수 있다. 포스코이엔씨 컨소시엄은 4월 경기도 고양시 덕양구 일원에 ‘고양 더샵포레나’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 17개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2601가구 규모로 조성되고 이 중 636가구가 일반분양된다. 단지는 원당초등학교를 품은 초품아 단지로 어린 자녀의 안전통학이 가능하고 도보권에 성사중학교, 성사고등학교 등이 위치해 있어 초·중·고 모두 인접해 있다. 또한 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케야 고양점 등의 대형 편의시설이 가까이 있고 의료법인명지의료재단명지병원, 동국대학교일산불교병원 등 종합병원 접근성도 용이하다. 인근으로 마상근린공원, 성사체육공원 등이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

현대건설이 4월 경기도 용인시 처인구 용인 남사(아곡)지구 7BL에 ‘힐스테이트 용인마크밸리’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 7개동 전용면적 84㎡~182㎡, 총 660가구로 조성된다. 공립처인성유치원과 남곡초, 한숲중, 처인초·중, 처인고 등이 도보거리에 위치한다. 또한 남사도서관이 가까이 있고, 단지 앞 상업시설 내 다수의 학원들도 입점해 있어 자녀 교육 여건도 좋다. 첨단 시스템반도체 국가산업단지(예정)와 용인반도체클러스터와 가까운 입지에 들어서는 단지로 개발호재 및 직주근접 환경을 갖추고 있다.

제일건설은 4월 경기도 양주시 양주역세권에서 ‘양주역 제일풍경채 위너스카이’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 40층, 4개 동, 총 702가구로 전용면적 70㎡, 84㎡, 101㎡ 등으로 구성된다. 수도권 1호선 양주역이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하다. 또한 중심상업용지(예정)와 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화시설 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 경기양주 테크노밸리(예정), 회천도시첨단산업단지(예정) 등 대규모 산업단지와 가까워 배후 수요도 풍부하다.

반도건설은 4월 1일 부산광역시 동래구 낙민동 일원 ‘동래 반도유보라’의 1순위 청약접수를 진행한다. 단지는 지하 3층~지상 42층, 3개동, 전용 84㎡, 총 400가구로 구성됐다. 부산 지하철 동해선 동래역, 4호선 낙민역, 1호선 교대역을 도보로 이용할 수 있어 교통환경이 우수하다. 단지가 들어서는 동래구 낙민동은 동래고, 낙민초 등 명문 학군과 학원가가 밀집해 있다.

황소영 동아닷컴 기자 fangso@donga.com