100년 전 지은 ‘조선집’… 삶에 맞춰 진화하며 서울 미래자산으로[김대균의 건축의 미래]

근대 한옥에서 찾는 도시 미래 서울 은평구 은평한옥마을. 사진 출처 서울사랑 김대균 건축사·착착건축사사무소 대표 《얼마 전 서울시가 ‘내일의 제기동, 한옥의 시간을 짓다’를 주제로 주최한 ‘2026 서울한옥 미래상 디자인 아이디어 공모’의 심사위원으로 참여했다. 이번 공모는 서울시의 ‘새로운 일상 속 한옥’ 사업의 일환이다. 미래 세대가 살아갈 도시 한옥의 모습을 제시하는 창의적이고 실험적인 디자인을 발굴하고, 한옥의 지속 가능성을 높이기 위해 마련됐다.》공모 대상지는 약령시장, 경동시장, 청량리 청과도매시장, 동서시장 등 서울의 전통시장이 밀집한 동대문구 제기동 건축자산진흥구역이다. 1960년대 토지구획정리사업으로 조성된 제기동은 전통시장과 한옥이라는 고유한 자산을 바탕으로 미래 도시의 새로운 가능성을 품고 있다. 서울시는 이곳을 ‘경동한옥마을’로 조성해 북촌과 은평구 한옥마을, 종로구 익선동 한옥마을과 함께 서울의 명소로 탈바꿈시킬 계획이다. 공모 출품작에는 전통 한옥에 현대적 구조 방식을 결합한 하이브리드 한옥부터 상가와 골목, 한옥을 연결해 지역을 활성화하는 방안, 여러 필지를 공동 개발해 마당과 한옥의 새로운 관계를 모색하는 제안까지 다양하고 참신한 아이디어가 담겼다. 서울에는 북촌과 서촌, 익선동처럼 한옥이 밀집한 지역이 여럿 있다. 오래전부터 지금과 비슷한 모습을 유지해 왔을 것 같지만, 사실 이들 지역 한옥의 상당수는 1920년대∼1940년대에 계획적으로 조성된 근대 한옥이다. 이 한옥 단지를 만든 대표적 인물이 기농 정세권(1888∼1965)이다. 조선총독부는 1910년 강제병합 직후 ‘회사령’을 통해 회사 설립 시 허가를 받도록 했지만, 1920년 4월 신고제로 바꿨다. 진입 문턱을 낮추자 일본 자본이 조선에 대거 유입됐다. 이로 인해 자본력이 부족한 민족자본은 큰 타격을 받았다. 당시 조선인들은 대형 관급공사에 참여하기 어려웠다. 대신 비교적 소자본으로 가능한 도시형 소규모 주택 산업에 집중했다. 마침 경성 인구가 늘면서 주택 수요가 늘고 있었다. 일제강점기 서울 곳곳에 근대 한옥을 보급한 기농 정세권. 사진 출처 위키피디아 정세권은 근대적 부동산 개발의 선구자로, 1920년 전후 ‘건양사’라는 부동산 개발회사를 설립해 경성 일대에 한옥 주거 단지를 조성했다. 가회동, 삼청동, 익선동뿐 아니라 혜화동, 성북동, 창신동, 행당동, 휘경동, 서대문과 왕십리 일대의 토지를 매입해 분할하고, ‘조선...