토허제 확대 다음날…콧대높던 강남 호가 ↓, 마포·성동 풍선효과 꿈틀

서울시, 24일부터 강남3구·용산구 모든 아파트 규제 적용
강남권 호가 1억~2억원 ‘뚝’…동작·강동구 ‘반사이익’ 기대

20일 서울 송파구의 한 공인중개사 사무소에 매매 매물 정보가 게시돼 있다. 앞서 19일 국토교통부와 서울시는 오는 24일부터 9월 30일까지 6개월 동안 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 아파트 2천200개 단지, 40만가구를 토지거래허가구역으로 확대 지정한다고 밝혔다. 뉴스1

강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 있는 모든 아파트가 24일부터 토지거래허가구역으로 묶이면서 서울 시내 지역별 희비가 엇갈리고 있다.

다시 갭투자(전세끼고 매수)가 막히고 2년간 실거주 의무가 부여된 강남권 일대에서는 매수자 우위 시장으로 전환했고, 마포·동작·성동·강동구 일대에서는 반사이익을 기대하는 분위기다.

20일 업계에 따르면 서울시와 정부가 19일 토지거래허가구역을 확대 재지정하자 강남 3구 아파트 시장 분위기가 즉각 달라졌다. 그동안 매도자가 우위를 점하며 연일 신고가를 경신하던 강남권 아파트 시장에서 시장의 ‘갑’이 매수자들로 바뀌게 됐다.

이번 조치로 지난달 13일 토지거래허가구역에서 해제된 잠실·삼성·대치·청담이 재지정되는 것은 물론 강남 3구와 용산구 내 아파트 2211개 단지, 약 40만 가구가 모두 규제에 묶였다.

1978년 처음 도입된 토지거래허가구역이 구(區) 단위로 광범위하게 지정된 것은 이번이 처음이다.

해제 후 뛰던 강남권 호가 1억~2억 원 ‘뚝’…잠실엘스 2억 원 ‘하락’

이번 규제 여파에 재지정 이전 2억~3억 원씩 오르던 강남권 주요 아파트 단지 호가는 1억~2억 원 수준으로 떨어졌다. 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡ 매매 호가는 30억 원에서 28억 원까지 떨어졌다.서울 잠실의 A 공인중개사는 “잠실 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)는 재지정 전보다 1억 5000만~2억 원 정도 내린 물건이 있는데도 소화가 안 되고 있다”며 “재지정으로 충격파가 매우 크다”고 말했다. 이어 “지금 분위기는 가격이 내려가고 거래도 얼어붙는 상황”이라고 덧붙였다.

이미 집을 내놓은 강남권 지역 매도자들은 24일 전까지 계약을 끝내려는 분위기였다. 23일까지 매도인과 매수인 모두 부동산 거래를 마무리하지 못하면 이사와 잔금 계획에 차질을 빚을 수 있다.

백은진 우대빵부동산중개센터 강남지점장은 “매물이 싸게 나와도 투자자들이 구매를 꺼리고 있고, 매수 계획이 있던 사람들도 관망세로 돌아섰다”며 “갭투자(전세 낀 주택구입)자들만 토지거래허가구역 지정 전에 계약을 서두르고 있다”고 말했다.

반면 서초구 반포 일대는 이날 토지거래허가구역 지정에도 큰 동요 없이 잠잠한 분위기였다. 통상 서초구 일대 주택 소유자들은 부채 비율이 낮은 데다 대부분 실거주를 목적으로 주택을 보유하고 있기 때문이다.

신반포의 한 공인중개업소 관계자는 “사람들의 눈높이는 이미 평(3.3㎡)당 2억 원을 돌파한 ‘래미안 원베일리’에 맞춰져 있다”며 “정말 급한 사람이 아니라면 호가를 1억 원씩 당장 떨어트리면서까지 매도에 나서는 사람은 없다”고 전했다.

여기에 신반포 2·4차 아파트가 재건축을 앞두고 있어, 자금 여력이 충분한 수요자들이 꾸준히 관심을 보인다. 인근의 ‘반포 르엘’과 ‘반포센트럴자이’ 등 입지가 뛰어난 신축 단지 역시 이번 규제와 상관없이 장기적으로는 가격이 더 오를 수 있다는 전망이 우세하다.

‘마포·동작·성동·강동구’ 풍선효과 기대…“갭투자 가능, 투자 기회”

일각에서는 토지거래허가구역에 묶이지 않은 마포·동작·성동·강동구 일대가 대체 투자지로 떠오를 것이라는 관측도 나온다.

동작구 노량진에 거주하는 직장인 김 모 씨는 “그간 동작구와 노량진 일대는 여의도와 용산과 비교해 저평가를 받아왔다”며 “갭투자 수요가 몰려 매매가격이 오르길 기대한다”고 말했다.

김인만 김인만부동산연구소 소장은 “강남과 용산에서 갭투자가 막히면 투자자들은 자연스레 마포·동작·성동 또는 강동구 같은 인근 지역으로 눈길을 돌릴 가능성이 있다”며 “동작·마포·성동구 일대는 강남 진입이 어려운 사람들이 차선책으로 찾는 지역이라는 점에서, 이번 정책으로 인한 반사이익이 있을 것”이라고 했다.

함영진 우리은행 부동산 리서치 랩장은 “서울 주택 구매 수요는 토지거래허가구역으로 묶이지 않은 한강 변 등으로 분산할 가능성이 있다”며 “영등포(여의도)·마포·광진·강동·동작·서대문구 일대 등으로 주택 구매를 우회하는 풍선효과의 가능성이 열려 있다”고 설명했다.

(서울=뉴스1)