"초품아가 곧 대장주" 학세권 단지, 매매 모두 강세

부동산 시장의 불확실성이 짙어지는 가운데서도 이른바 ‘초품아’로 불리는 학세권 단지들의 인기는 식을 줄 모르고 있다. 특히 학령인구가 많은 지역의 경우 초등학교와 인접한 단지가 지역 내 대장 아파트로 자리매김하는 사례가 늘어나면서 ‘학습여건이 곧 가격’이라는 인식이 커지는 추세다.

27일 주민등록 인구통계에 따르면 지난 3월 서울 내 미성년자 인구수가 가장 많았던 자치구는 송파구(9만7,461명)였다. 한국부동산원 자료에 따르면 이 같은 송파구의 행정동 13곳 중 7곳의 대장단지가 초품아인 것으로 나타났다. 학령기 자녀를 둔 가구의 경우 학습여건이 중요한 만큼 초등학교가 가까운 단지일수록 매매가도 오르고 있다는 분석이다.

이러한 가운데, 연내 공급되는 학세권 단지들이 수요자들의 이목을 끌고 있다. DL이앤씨는 5월 서울시 동작구 대방동 일원에서 노량진8재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 ‘아크로 리버스카이’(투시도)를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 36~140㎡ 총 987가구 규모로 이중 285가구가 일반분양 물량이다. 영화초와 연접한 ‘초품아’ 단지로 안전한 통학이 가능하며 영등포중·고, 숭의여중·고 등을 도보로 통학할 수 있다.

자이S&D는 서울시 마포구 도화동 일원에서 ‘공덕역자이르네’를 분양 중이다. 마포로1구역 도시정비형 재개발 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 20층, 2개 동, 전용면적 48~59㎡ 총 178가구 규모로 조성된다. 이중 177가구(보류지 1가구 제외)가 일반분양 물량이다. 염리초, 동도중 등이 가까워 도보 통학이 가능하다.

롯데건설은 서울시 용산구 이촌동 일원에서 이촌 현대아파트 리모델링 사업을 통해 ‘이촌 르엘’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동 총 750가구 규모로 이중 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양 물량이다. 신용산초, 용강중, 중경고 등 초중고교와 이촌동 학원가가 도보권에 위치해 교육 환경이 뛰어나다.

두산건설은 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1,202가구 대단지로 조성된다. 단지는 청당초를 비롯해 천안가온중, 천안청수고 등 초중고교가 가까워 교육 여건이 우수하다.

대우건설은 6월 서울시에서 2개 단지를 분양할 예정이다. 먼저, 성북구 장위동 일원에 분양하는 ‘장위 푸르지오 마크원’은 지하 5층~지상 최고 35층, 23개 동 총 1,931가구 규모로 이중 전용면적 39~114㎡ 1,032가구를 일반 분양한다. 장위10재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되며, 단지 바로 옆에 장위초가 붙어 있어 안전한 통학환경을 갖췄다.

또한, 서울시 동작구 흑석동 일원에서는 흑석11재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 ‘써밋 더힐’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 최고 16층, 30개 동, 전용면적 39~150㎡, 총 1,515가구 규모의 대단지로 구성되며, 도보권 내 중대부초, 서울은로초, 중대부중, 흑석고 등이 위치한 학세권을 형성하고 있다.

포스코이앤씨는 인천시와 경상북도 안동시에서 신규 단지를 분양한다. 먼저, 4월에는 인천시 연수구 송도동 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 총 15개 동, 전용 84~198㎡ 아파트 1,544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 공급된다. 인근에 예송초·중, 인천과학예술영재학교 등 다수의 학교가 위치해 우수한 교육환경을 갖췄다.

경상북도 안동시 옥동 일원에서는 '더샵 안동더퍼스트'를 분양 중이다. 옥동지구 도시개발사업지 내에 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 20층, 7개 동, 전용 70~141㎡, 총 493가구 규모로 조성된다. 영호초, 복주초 등이 가까워 도보 통학이 가능하다.

금호건설은 4월 경기도 평택시 고덕동 일원 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 ‘고덕신도시 아테라’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 최고 27층, 6개 동, 전용면적 74~84㎡ 총 630가구로 조성된다. 도보권에 고덕14초등학교(2029년 3월), 고덕6중학교(2029년 3월)가 개교를 앞두고 있으며, 인근에 국제학교 애니 라이트 스쿨이 2030년 개교를 목표로 캠퍼스 조성을 추진 중이다.