“첫 집 사는 30대들, 강남 대신 여기로 몰려갔다”…어디길래?

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“첫 집 사는 30대들, 강남 대신 여기로 몰려갔다”…어디길래?

입력 : 2026.06.12 10:21

무주택자, 전세 낀 매물 매수 허용
‘생애 최초’ 주택 마련 비중 늘어
노원구·성북구 등 비강남에 집중
30대 매수 2010년 조사 이래 최대

올해 들어 서울의 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매수자 10명 중 4명 이상이 생애 처음으로 부동산을 매입한 것으로 나타났다. 작년 10·15대책으로 대출 규제가 대폭 강화된 데다, 정부가 무주택자에 한해 토지거래허가구역내 전세 낀 주택의 매수를 허용하면서 생애 최초 매수 비중이 증가했다는 평가가 나온다.

12일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼5월 서울 집합건물 전체 매매 등기 건수 7만2025건 가운데 생애최초 매수자의 등기는 3만2843건으로 전체의 45.6%를 차지했다.

올해 거래된 집합건물 가운데 절반 가까이 생애 처음으로 부동산을 매수하는 사람이 사들인 셈이다.

이는 대법원이 해당 통계를 공개하기 시작한 2010년 이후 역대 최대이며, 지난해 동기(1∼5월)의 생애최초 매수 비중 36.5%에 비해서는 9%포인트 이상 커진 것이다.

특히 생애최초 부동산 매입 비중은 지난 2024년 평균 35.8%에서 지난해는 38.0%로 확대됐다.

작년 6·27 대출 규제와 10·15 규제지역 확대 등으로 대출 규제가 대폭 강화되면서 주택담보대출비율(LTV) 등 완화된 조건으로 정책자금 대출을 받을 수 있는 생애최초 주택구입자의 매수 비중이 커진 것이다.

주택담보대출 금액이 2억∼6억원으로 축소된 지난해 10월부터 12월까지 생애최초 주택구입자 비중은 38.6%였다. 그러다 올해 1월부터 42.1%로 늘어나기 시작해 2월에는 43.8%로 증가했고 3월 45.1%, 4월에는 48.7%까지 증가한 것이다.

다주택자 양도세 중과가 재개된 지 5월 11일, 서울의 한 아파트 단지 부동산 중개소 매물 안내판 일부에 ‘거래 완료’ 표시가 붙어 있다. [이승환 기자]

양도세 중과 유예가 종료된 5월에도 생애최초 매수가 48.5%를 기록하며 50%에 육박했다. 올해 생애최초 매수 비중이 증가한 것은 대출 규제 외에 지난달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 정부가 서울 등 토허구역 내 매물 잠김을 막기 위해 무주택자에 한해 전세를 낀 채 주택을 매수할 수 있도록 허용한 것이 영향을 미쳤다는 평가다.

정부는 지난달 배포한 보도 참고자료에서 다주택자가 매도한 서울 아파트(4월 22일 조사 기준) 가운데 무주택자 매수 비중이 73%를 차지해 작년 56.1%에 비해 크게 높아졌다고 분석한 바 있다.

구별로는 부동산 가격이 상대적으로 낮은 비강남 지역에서 생애최초 매수가 두드러졌다.

노원구는 올해 생애최초 집합건물 매수 비중이 60.6%로 서울에서 가장 높았고, 성북구가 59.8%로 60%에 육박하며 뒤를 이었다. 또 강북구 57.2%, 서대문구 55.2%, 관악구 52.7%, 강서구 50.9%, 금천구 50.2%, 구로구 50.1% 등은 생애최초 매수 비중이 절반을 넘어섰다.

반면 강남구는 생애최초 매수 비중이 31.6%로 서울에서 가장 낮았고, 서초구 32.7%, 용산구 33.4%, 광진구 34.5%, 중구 35.5%, 성동구 40.3%, 송파구 40.4%, 마포구 40.9% 등 집값이 높은 곳은 상대적으로 생애최초 비중이 낮았다.

생애최초 가운데 절반 이상이 30대였다. 30대 비중은 지난해 평균 49.8%에서 올해 들어선 5월까지 56.1%를 기록해 역대 처음으로 과반을 차지했다. 이는 역시 2010년 관련 조사 공개 이래 가장 높은 수치다.

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올해 서울에서 집합건물 매수자의 45.6%가 생애 첫 부동산을 구매한 것으로 나타났으며, 이는 대법원이 통계를 공개한 2010년 이후 최고 비율이다.

지난해 대출 규제의 강화와 정부의 무주택자에 대한 주택 매수 허용 정책이 생애 최초 매수 비중의 증가에 기여한 것으로 평가된다.

특히, 생애 최초 매수자의 절반 이상이 30대로, 이들의 비중은 지난해 49.8%에서 올해 5월까지 56.1%로 증가했다.

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2026년 상반기, 서울 집합건물 매수자의 절반 가까이 '생애 최초'…30대, 비강남권 집중 '역대 최대'

Key Points

2026년 1월부터 5월까지 서울 집합건물 매수자 10명 중 4명 이상(45.6%)이 생애 처음으로 집을 구매했으며, 이는 2010년 통계 집계 이래 최고치예요. 📈
강화된 대출 규제와 더불어 무주택자가 전세를 낀 주택 매수를 허용한 정부 정책이 생애 최초 주택 마련 비중을 높이는 데 영향을 준 것으로 분석돼요. 🏦
노원구(60.6%), 성북구(59.8%) 등 상대적으로 집값이 낮은 비강남 지역에서 생애 최초 매수 비중이 높게 나타났으며, 강남구는 31.6%로 가장 낮았어요. 🏙️
생애 최초 주택 구매자 중 30대 비중이 56.1%로 과반을 넘어 역대 최고치를 기록했으며, 이는 30대가 부동산 시장의 주요 매수층으로 부상했음을 보여줘요. 👨‍👩‍👧‍👦

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

올해 들어 서울에서 집합건물을 처음으로 구매한 사람들의 비중이 역대 최고치를 기록했어요. 🏡 2010년 관련 통계가 집계된 이후, 2026년 1월부터 5월까지 서울에서 거래된 집합건물 10채 중 4채 이상(45.6%)이 생애 최초로 구매한 사람들의 손을 거쳤답니다. 이는 작년 같은 기간(36.5%)보다 9%포인트 이상 증가한 수치로, 부동산 시장의 새로운 흐름을 보여주고 있어요. ✨

이러한 추세는 여러 정책적 변화와 맞물려 나타났어요. 📈 작년에 대출 규제가 강화되었지만, 생애 최초 주택 구입자들에게는 주택담보대출비율(LTV) 완화와 같은 정책자금 대출 혜택이 주어졌죠. 또한, 지난달(2026년 5월) 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 정부가 토지거래허가구역 내에서 무주택자가 전세를 끼고 집을 살 수 있도록 허용한 것도 영향을 미쳤어요. 🔑

흥미로운 점은 생애 최초 주택 구매자들이 강남 대신 서울의 비강남 지역으로 몰리고 있다는 거예요. 📍 노원구가 60.6%로 가장 높은 비중을 보였고, 성북구(59.8%), 강북구(57.2%) 등 비교적 가격이 낮은 지역에서 생애 최초 매수가 두드러졌어요. 반면 강남구(31.6%), 서초구(32.7%) 등 고가 지역에서는 생애 최초 매수 비중이 상대적으로 낮았답니다. 📉

가장 눈에 띄는 부분은 30대들의 활약이에요. 👨‍👩‍👧‍👦 생애 최초로 집을 산 사람들 중 30대가 차지하는 비중이 올해 들어 5월까지 56.1%를 기록하며, 2010년 통계 집계 이후 처음으로 과반을 넘었어요. 이는 젊은 세대가 부동산 시장의 주축으로 떠오르고 있음을 분명히 보여주는 결과랍니다. 👍

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 서울의 부동산 시장에서 '생애 최초' 주택 구매자 비중이 역대 최고치를 기록하며, 특히 30대의 움직임이 두드러지고 있어요. 📈 이는 몇 가지 정부 정책과 시장 상황이 복합적으로 작용한 결과로 풀이되는데요. 먼저, 2023년 6월과 10월에 시행된 대출 규제 강화 조치들이 일반 실수요자의 주택 구매 문턱을 높인 반면, 생애 최초 주택 구입자에게는 LTV(주택담보대출비율) 완화나 정책 자금 대출 등 상대적으로 유리한 조건이 유지되면서 매수 여력이 생긴 것이 주요 배경으로 분석돼요. 💰

더불어, 2026년 5월 11일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되기 전, 정부가 토지거래허가구역 내에서 무주택자에게 전세를 낀 주택 매수를 허용했던 정책이 매물 잠김 현상을 완화하고 거래를 촉진하는 데 영향을 미친 것으로 보여요. 🏡 정부 발표에 따르면, 다주택자가 매도한 서울 아파트 중 무주택자 매수 비중이 크게 증가했다고 하네요. 또한, '전세 사기'에 대한 불안감과 집값 상승에 대한 우려로 인해 집값이 상대적으로 낮은 비강남 지역을 중심으로 생애 최초 주택 구매자들이 몰리는 현상이 나타나고 있어요. 😟

이러한 흐름은 2010년 관련 통계 집계 이후 역대 최대치인 '생애 최초' 매수 비중의 증가와 30대 매수자 비율이 절반을 넘어서는 현상으로 이어지고 있다는 점이 주목할 만해요. 📊 이전에는 중장년층이 부동산 시장의 주요 매수층이었다면, 이제는 정책적 지원과 높아진 주거 불안감으로 인해 2030 세대가 주택 시장의 새로운 주축으로 떠오르고 있답니다. 🚀

3. 주요 경과: 집값 상승 속 30대의 내 집 마련 현황 (Timeline) 🏠📈

2021년

서울 지역 집합건물 생애 최초 매수자 중 30대 비중이 43.4%를 기록했어요. 이는 2010년 관련 통계 집계 이후 높은 수치였답니다. 📊
2022년

서울 집합건물 생애 최초 매수자 중 30대 비중이 36.6%로 다소 감소했어요. 하지만 이후 반등하며 3년 연속 증가세를 보이기 시작했답니다. 📉➡️📈
2023년

30대의 생애 최초 주택 매수 비중이 42.9%로 다시 반등했어요. 특히 중장년층이나 고령층 대신 2030세대가 부동산 시장의 주축으로 떠오르기 시작했으며, 이들은 정부의 정책 대출을 적극 활용했답니다. 💰👶
2024년

서울 집합건물 생애 최초 매수자 비중이 평균 35.8%에서 38.0%로 높아졌어요. 대출 규제 완화와 정책 자금 대출 혜택이 늘면서 이러한 추세가 지속되었답니다. 🏦👍
2025년 10월 ~ 12월

주택담보대출 한도가 2억~6억원으로 축소된 기간에도 생애 최초 주택 구입자의 비중은 38.6%를 기록하며 안정적인 수요를 보여주었어요. 🏡
2026년 1월

생애 최초 주택 매수 비중이 42.1%로 다시 상승하기 시작했으며, 2월에는 43.8%, 3월에는 45.1%까지 증가하며 40%대를 넘어섰어요. 🚀
2026년 4월

서울 집합건물 매매 등기 건수 중 생애 최초 매수자 비중이 48.7%까지 확대되며 최고치를 기록했어요. 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 무주택자의 주택 매수가 활발해졌답니다. 🧑‍💼
2026년 5월

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료에도 불구하고 생애 최초 매수 비중은 48.5%를 기록하며 50%에 육박했어요. 정부의 무주택자 대상 전세 낀 주택 매수 허용 조치가 영향을 준 것으로 분석됩니다. 🏘️🤝
2026년 1월 ~ 5월

올해 상반기 서울 집합건물 전체 매매 등기 건수 7만2025건 중 45.6%가 생애 최초 매수자였어요. 이는 2010년 통계 집계 이후 역대 최대치이며, 특히 30대 비중이 56.1%로 과반을 넘어서며 가장 높은 수치를 기록했답니다. 🥇👨‍👩‍👧‍👦
2026년 4월 23일

부동산 정보 제공 앱 '집품' 분석 결과, 30대가 서울 생애 최초 집합건물 매수자의 57.2%를 차지하며 가장 높은 비중을 보였어요. 특히 강서구, 노원구, 성북구 등 실거주 접근성이 높은 지역에서 수요가 높게 나타났답니다. 📍👍
2026년 6월 11일

올해 1~5월 서울 집합건물 매매 등기 건수 중 생애 최초 매수자 비중이 45.6%로 역대 최고치를 기록했어요. 대출 규제 완화와 정책 자금 대출 혜택, 그리고 무주택자 대상 전세 낀 주택 매수 허용 등이 복합적으로 작용한 결과랍니다. 🌟
2026년 6월 12일 (기준 시점)

올해 1~5월 서울 집합건물 매수자의 45.6%가 생애 최초로 부동산을 매입했어요. 이는 2010년 통계 집계 이후 역대 최대치이며, 특히 30대의 비중이 56.1%로 과반을 넘어서며 가장 높은 수치를 기록했답니다. 노원구(60.6%), 성북구(59.8%) 등 비강남권에서 생애 최초 매수가 두드러졌어요. 💯💯

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

주택 구매를 망설이던 많은 분들에게는 '내 집 마련'의 기회를 잡을 수 있는 중요한 시점이 되고 있어요. 특히, 2026년 1월부터 5월까지 서울에서 거래된 집합건물의 절반가량이 생애 최초 주택 구매자였고, 이 중 56.1%가 30대라는 점은 젊은 세대의 적극적인 주택 시장 참여를 보여줍니다. 🏠🔑 이는 과거 주택 시장의 주요 구매층이었던 40~50대와는 다른 흐름을 보여주며, 정부의 정책 대출 혜택과 전세 낀 매물 매수 허용 등이 이러한 변화를 이끌고 있다고 분석해요. 🚀

특히, 상대적으로 집값이 낮은 노원구, 성북구와 같은 비강남 지역에서 생애 최초 매수 비중이 높게 나타나고 있어, 가격 부담을 덜고 첫 집을 마련하려는 수요가 이 지역으로 몰리고 있는 것으로 보여요. 📈 이는 '영끌'이라는 표현처럼, 미래를 위해 현재의 자산을 집중 투자하는 젊은 세대의 모습을 반영하는 것이기도 합니다. 💰

주택 건설 및 부동산 관련 산업은 신규 주택 수요 증가로 인해 긍정적인 영향을 받을 수 있어요. 🏗️ 특히, 젊은 세대의 주택 매수가 활발해지면서 관련 금융 상품(주택담보대출 등) 시장도 활기를 띨 것으로 예상됩니다. 🏦 또한, 생애 최초 주택 구매자들이 비강남 지역에 집중하면서 해당 지역의 부동산 개발 및 인프라 투자 기회도 늘어날 수 있습니다. 📈

하지만, 이러한 추세가 지속될 경우 특정 지역으로의 쏠림 현상이 심화될 수 있으며, 이는 부동산 시장의 양극화를 초래할 가능성도 있어요. 📉 또한, 금리 변동이나 정부 정책 변화에 따라 주택 구매 심리가 위축될 경우 관련 산업 전반에 부정적인 영향이 미칠 수도 있습니다. ⚠️

정부는 이번 생애 최초 주택 구매 증가 현상을 긍정적으로 평가하고 있을 가능성이 높아요. ✅ 특히, 대출 규제 강화에도 불구하고 정책 자금 대출 혜택 등을 통해 젊은 세대의 주택 시장 진입을 지원하고, '전세 낀 매물 매수 허용'과 같은 정책이 매물 잠김 현상을 완화하는 데 기여했다는 점을 주목할 수 있습니다. 👍 이를 통해 정부는 주택 시장의 연착륙을 유도하고, 실수요자 중심의 시장 환경을 조성하려는 노력을 이어갈 것으로 보여요. 📊

다만, 비강남 지역으로의 쏠림 현상이 심화되거나 특정 연령층의 주택 시장 집중이 과도해질 경우, 이는 지역별 부동산 가격 불균형을 심화시키거나 가계 부채 증가와 같은 잠재적 위험 요인으로 작용할 수 있어요. 🚨 따라서 정부는 이러한 시장 변화를 면밀히 모니터링하며, 실수요자 보호와 시장 안정화를 위한 정책적 대응 방안을 지속적으로 검토해야 할 것입니다. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

최근 서울 지역 집합건물 매수자 중 생애 최초 주택 구매자의 비율이 2010년 통계 작성 이래 최고치를 기록하며, 이는 부동산 시장의 새로운 흐름을 보여주고 있어요. 📈 특히 30대 젊은층의 내 집 마련 수요가 두드러지는데, 이는 정책적인 대출 혜택과 더불어 전세 사기 우려, 그리고 집값 상승에 대한 불안감이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 🏠

정부의 규제 완화 정책, 예를 들어 무주택자에 대한 전세 낀 주택 매수 허용과 완화된 LTV(주택담보대출비율) 정책 등이 30대의 주택 구매를 적극적으로 지원하고 있어요. 💰 이는 과거 고령층이 주도하던 부동산 시장과는 확연히 다른 양상이며, 젊은 세대가 시장의 주요 주체로 떠오르고 있음을 시사합니다. 🚀

흥미로운 점은 이러한 생애 최초 주택 구매가 강남 지역보다는 노원구, 성북구 등 상대적으로 가격 부담이 낮은 비강남 지역에 집중되고 있다는 거예요. 📍 이는 젊은층이 자금 마련의 현실적인 어려움 속에서 실거주와 접근성을 고려하여 전략적으로 주택을 선택하고 있음을 보여줍니다. 향후 이러한 패턴은 서울 부동산 시장의 지역별 가격 격차와 공급 전략에 영향을 미칠 수 있어요. 🤔

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 정책 기조가 유지된다면, 30대 생애 최초 주택 구매자들의 비중 확대 추세는 당분간 이어질 가능성이 높아요. 🏦 강화된 대출 규제에도 불구하고, 생애 최초 주택 구입자에 대한 정책 자금 대출 혜택과 LTV 완화는 여전히 매력적인 요소로 작용할 수 있어요. 특히, 무주택자가 전세를 낀 주택을 매수할 수 있도록 허용한 정책은 매물 잠김 현상을 완화하고 실수요자들의 진입 장벽을 낮추는 데 기여할 것으로 보여요. 📈 이러한 상황 속에서 30대들은 비교적 가격 부담이 덜한 노원구나 성북구 등 비강남 지역을 중심으로 꾸준히 내 집 마련에 나설 것으로 예상돼요. 🤔
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 정부가 30대의 주택 시장 진입을 더욱 촉진하기 위한 추가적인 정책을 발표한다면, 현재의 긍정적인 흐름은 더욱 가속화될 수 있어요. 🚀 예를 들어, 생애 최초 주택 구매자를 위한 대출 한도 확대나 취득세 감면 혜택 등이 도입된다면, 30대들의 매수 심리는 더욱 강화될 거예요. 또한, 전세 사기 문제에 대한 불안감이 지속되고 집값 상승에 대한 우려가 커진다면, '영끌'이라 불리는 적극적인 매수 행태가 더 많은 30대에게 확산될 수 있어요. 🏃‍♀️🏃‍♂️ 이로 인해 비강남 지역의 주택 가격이 예상보다 빠르게 상승하거나, 30대들의 주택 구매력이 더욱 확대되는 현상이 나타날 수도 있답니다. 💡
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

하지만 예상치 못한 변수가 발생할 경우, 이러한 긍정적인 흐름이 제동이 걸릴 수도 있어요. ⚠️ 예를 들어, 정부의 대출 규제가 다시 강화되거나, 급격한 금리 인상으로 인해 주택 담보 대출 이자 부담이 크게 늘어난다면, 30대들의 주택 매수 여력이 크게 위축될 수 있어요. 📉 또한, 전국적으로 심각한 부동산 시장 침체가 발생하거나, 지역별로 주택 공급이 수요를 크게 초과하는 상황이 벌어진다면, 현재의 매수 심리가 위축되고 관망세가 짙어질 가능성도 배제할 수 없어요. 😥 더불어, 새로운 부동산 관련 정책이 예상치 못한 부작용을 낳거나, 사회적으로 부동산 시장에 대한 부정적인 인식이 확산될 경우에도 흐름에 변화가 생길 수 있답니다. ❓

[주요 용어 해설 (Glossary)]

생애 최초 주택 매수자

생애 최초 주택 매수자란 말 그대로 평생 동안 한 번도 주택을 구매한 경험이 없는 사람을 뜻해요. 🏠 이들은 처음으로 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 부동산 시장에 뛰어드는 분들인데요. 최근 서울에서는 이 생애 최초 주택 매수자의 비율이 역대 최대치를 기록하며 눈길을 끌고 있답니다. 📈 이는 정부의 대출 규제 완화나 정책 자금 지원 등이 이러한 현상에 영향을 미쳤다는 분석이 있어요. 🤔
LTV (주택담보대출비율)

LTV는 'Loan To Value ratio'의 약자로, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 집값 대비 얼마까지 대출받을 수 있는지를 나타내는 비율이에요. 🏦 예를 들어 LTV가 70%라면, 10억 원짜리 집을 담보로 최대 7억 원까지 대출이 가능하다는 뜻이죠. 💰 정부 정책에 따라 이 LTV 비율이 달라지는데, 최근에는 생애 최초 주택 구입자에게는 더 높은 LTV를 적용해주는 경우가 많아 내 집 마련을 돕는 중요한 수단이 되고 있답니다. 👍
토지거래허가구역

토지거래허가구역은 부동산 투기를 막고 국토를 효율적으로 이용하기 위해 정부가 지정하는 구역이에요. 🚧 이 구역 안에서 땅을 사고팔 때는 특별히 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 하는데요. 📝 허가 없이 거래하면 계약이 무효가 될 수도 있답니다. 😱 이번 기사에서는 이러한 토지거래허가구역 내에서 무주택자가 전세를 끼고 집을 살 수 있도록 허용한 조치가 생애 최초 주택 매수 증가에 영향을 미쳤다는 내용이 나오고 있어요. 🤝