집값 치솟던 美 인기 도시들, 매수 문턱 낮아졌다

집값이 치솟던 미국 인기 도시들의 주택 매수 문턱이 낮아지고 있다. 매물 증가와 임금 상승이 맞물리면서다.

28일 월스트리트저널(WSJ)은 전미부동산중개인협회(NAR)와 부동산 플랫폼 리얼터닷컴의 보고서를 인용해 미국 100대 대도시권 가운데 19곳은 주택 매물 가격과 지역 가계소득 간 균형이 팬데믹 이전보다 나아졌다고 보도했다.

대표적인 지역은 덴버와 호놀룰루다. 덴버에서는 공급 부족이 완화되면서 신규 매물이 크게 늘었다. 여기에 지역 임금이 꾸준히 오르면서 주택 구매 가능성이 높아졌다. 호놀룰루 역시 매물 가격과 구매력 사이의 불균형이 완화됐다. 뉴올리언스와 휴스턴에서도 매물이 증가하며 집값 상승세가 억제됐다.

다만 미국 주택시장 전반은 여전히 구매자에게 불리한 구조라는 분석도 나온다. 매물은 늘었지만, 이미 집값이 크게 올라 지역 소득으로 감당하기 어려운 주택이 많다는 것이다. 특히 로스앤젤레스와 뉴욕에서 주택 가격과 주민 소득 간 괴리가 크다.

중산층의 어려움은 더 두드러진다. 보고서에 따르면 연소득 약 7만5000달러인 가구가 감당할 수 있는 주택 가격은 최대 26만1140달러 수준이다. 그러나 이 가격대의 주택은 미국 전체 매물의 23%에 그쳤다.

해나 존스 리얼터닷컴 수석이코노미스트는 “최근 몇 년간 소득이 완만하게 늘었지만, 많은 중산층 구매자들은 여전히 예산 안에서 살 수 있는 집을 찾기 어렵다”며 “특히 첫 주택 구매자가 찾는 저가 주택 시장에서는 매물이 부족하고 경쟁도 치열하다”고 말했다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com