집값 안 꺾이면…4년 뒤 노원·관악·중랑도 '종부세' 대상?

신동욱 국힘 의원, 11%대 집값상승률 전제 시뮬레이션"2030년 서울 25개 중 22개 區 종부세 내야"재경부, "과도한 집값 상승 전제" 반박 등록 2026-09-06 오후 3:36:21 수정 2026-09-06 오후 3:36:21 가 가 [이데일리 정윤지 기자] 집값 상승세가 이어지고 있는 가운데 종합부동산세(종부세) 개편까지 이뤄지면 서울 아파트 보유자들의 세 부담이 크게 늘어날 것이라는 전망이 나왔다. 오는 2030년에는 도봉·강북·금천구를 제외한 서울 전역에서 전용면적 84㎡(약 34평) 이상 아파트를 보유한 경우 종부세 대상이 될 수 있다는 것이다. 아파트와 다세대 주택 등이 혼재된 서울 강남 일대 전경. (사진=연합뉴스)6일 국회 정무위원회 소속 신동욱 의원은 KB국민은행에서 제출받은 자료로 서울 25개 자치구별 KB시세 상위 5개 단지(34평 기준)의 종부세 세부담 변화를 분석한 자료를 냈다. 신 의원은 정부가 국회에 제출한 세제개편안 수정안을 기준으로 뒀다. 2027년 기본공제가 14억원(비거주 12억원)으로 바뀌고 세부담 상한 150%를 가정했다. 분석 결과 올해 종부세를 내야 하는 곳은 19개구 78개 단지다. 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동)을 비롯해 강동·광진·동대문·동작·서대문·영등포·중구 등에서 상위 5개 단지가 모두 과세 대상이다. 올해 기준 이 단지 평균 종부세는 95만1338만원으로 추정됐다. 주택 가격 상승률이 11%를 유지하면 2030년 종부세 과세 대상에 포함되는 자치구는 서울 시내 25개 구 중 22개 구인 것으로도 나타났다. 실제 지난해 6월~올 5월까지 12개월간 서울 아파트값은 11% 상승률을 기록했다. 이 경우 2030년 비거주는 1채당 종부세가 8.9배 늘어난 842만8401원을 내게 된다. 실거주는 약 5.7배 증가한 554만9778원을 부과받는다. 과세 대상 단지도 22개구 101개 단지로 크게 늘어난다. 강서·관악·노원·중랑·구로·은평·성북·종로구 등 8개 자치구에서 종부세 내는 단지가 탄생하는 것이다. 반면 강북·금천·도봉구만 종부세 과세 대상 단지가 없는 것으로 나타났다. 예컨대 현재 종부세를 내지 않는 은평구 DMC 에스케이뷰 35평형은 2029년부터 비거주 기준 종부세가 발생해 2030년에 약 113만원을 내야 한다. 비거주일 경우 강남3구보다 그 외 지역의 종부세 부담이 빠르게 증가하는 것으로 추정됐다. 강남3구는 비거주자 종부...