“지금 안 사면 평생 셋방살이”…올해 서울 집 매수자 45%가 생애 첫 내집

올해 들어 서울에서 거래된 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔) 10건 가운데 4건 이상이 생애 최초 부동산 매입인 것으로 나타났다. 관련 통계가 집계되기 시작한 2010년 이후 가장 높은 수준이다.

11일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~5월 서울 집합건물 매매 등기 건수는 총 7만2025건으로 집계됐다. 이 가운데 생애 최초 매수자의 등기는 3만2843건으로 전체의 45.6%를 차지했다.

이는 통계 작성 이후 역대 최고치다. 지난해 같은 기간의 생애 최초 매수 비중(36.5%)과 비교하면 9.1%포인트 상승했다.

서울 집합건물 시장에서 생애 최초 매수 비중은 꾸준히 확대되고 있다. 2024년 연평균 35.8%였던 비중은 지난해 38.0%로 높아졌고 올해 들어서는 40% 중반대까지 올라섰다.

업계에서는 강화된 대출 규제가 생애 최초 매수 비중 확대에 영향을 준 것으로 보고 있다. 지난해 6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책 이후 일반 실수요자의 대출 문턱은 높아졌지만 생애 최초 주택 구입자는 상대적으로 완화된 주택담보대출비율(LTV)과 정책자금 대출 혜택을 받을 수 있기 때문이다.

실제로 주택담보대출 한도가 2억~6억원 수준으로 축소된 지난해 10~12월 생애 최초 매수 비중은 38.6%였다. 이후 올해 1월 42.1%, 2월 43.8%, 3월 45.1%로 상승했고 4월에는 48.7%까지 확대됐다. 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료된 5월에도 48.5%를 기록하며 절반에 육박했다.

정부 정책 변화도 영향을 미친 것으로 분석된다. 정부는 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 토지거래허가구역 내 매물 잠김 현상을 완화하기 위해 무주택자에 한해 전세를 낀 주택 매수를 허용했다.

정부가 지난달 공개한 자료에 따르면 다주택자가 매도한 서울 아파트 가운데 무주택자 매수 비중은 73%로 집계됐다. 지난해 56.1%와 비교해 크게 높아진 수준이다.

지역별로는 상대적으로 집값이 낮은 비강남권에서 생애 최초 매수가 두드러졌다.

노원구의 생애 최초 매수 비중은 60.6%로 서울에서 가장 높았다. 이어 성북구 59.8%, 강북구 57.2%, 서대문구 55.2%, 관악구 52.7% 순이었다. 강서구(50.9%), 금천구(50.2%), 구로구(50.1%)도 절반을 웃돌았다.

반면 집값이 높은 지역에서는 생애 최초 매수 비중이 상대적으로 낮았다. 강남구가 31.6%로 가장 낮았고 서초구 32.7%, 용산구 33.4%, 광진구 34.5%, 중구 35.5% 등이 뒤를 이었다. 성동구(40.3%), 송파구(40.4%), 마포구(40.9%) 역시 서울 평균을 밑돌았다.

연령별로는 30대가 생애 최초 매수의 중심으로 나타났다.

올해 1~5월 생애 최초 매수자 가운데 30대 비중은 56.1%로 집계됐다. 지난해 연평균 49.8%에서 6.3%포인트 높아진 수치로, 관련 통계가 공개된 2010년 이후 처음으로 과반을 넘어섰다.

업계에서는 주택 시장 진입을 서두르는 30대 실수요자들이 정책 대출 혜택을 활용해 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역을 중심으로 매수에 나서고 있는 것으로 분석하고 있다.

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