중동 불안에 공사비 다시 꿈틀…분양가 더 오르나

올해 중동 전쟁의 영향으로 건설 공사비가 급증하고 있다. 공사비 인상은 아파트 분양가를 끌어올려 앞으로 신축 아파트의 가격은 점점 더 높아질 전망이다.

23일 한국건설기술연구원에 따르면 올지난4월 건설공사비지수(잠정)는 전월 대비 1.75포인트 오른 136.88로 집계됐다. 이는 3월 인상폭(0.58포인트)과 비교하면 3배가량 급등한 수치다. 2022년 1월(2.04포인트) 이후 4년 3개월만에 인상폭이 가장 컸다.

이번 공사비 급등은 중동 전쟁이 직접적인 원인으로 지목된다. 건설 자재의 상당수가 석유화학 제품에 기반을 두고 있는 만큼 전쟁으로 인한 국제유가 변동이 자재값 상승의 주 요인으로 작용하고 있다는 분석이다.

한국건설기술연구원에 따르면 4월 건설공사비지수 상승에 영향을 끼친 주요 품목은 아스콘·아스팔트(28.83%), 건축용 플라스틱(4.73%), 레미콘(4.08%) 등 석유화학 원료를 사용하는 건설 자재로 전월 보다 가격이 모두 상승했다.

자재값 상승에 수급난은 더욱 커지고 있다. 지난 5월 건설경기실사지수(CBSI) 중 자재수급지수는 63.4로 전년 동월 대비 29.1포인트 하락했다.

부동산업계에서는 향후 민간아파트 분양가의 오름폭이 더욱 확대될 가능성이 높다고 보고 있다. 공사비 상승과 더불어 금융비용 확대, 인건비 인상 등 복합적인 요인이 맞물리면서 건설업계 전반의 비용 부담이 이전보다 커지고 있기 때문이다.

문제는 수도권 아파트 분양가가 이미 가파르게 오르고 있다는 점이다. 주택도시보증공사에 따르면 올해 5월 기준 수도권 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 3656만원으로 중동전쟁 발발 이전인 올해 1월(3219만원) 대비 약 13.58% 상승했다. 이는 지난해 같은 기간 분양가 상승률(2.29%) 대비 6배가량 높은 수치다.

이런 상황에서 대우건설은 오는 26일 서울시 성북구 장위동에 짓는 ‘장위 푸르지오 마크원’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개 동 총 1931가구 규모의 대단지로, 이중 전용면적 39~114㎡ 1,032가구를 일반 분양한다.

서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 1·2호선 환승역인 시청역, 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내 이동이 가능하다. 단지 바로 옆에 위치한 장위초를 비롯해 반경 1.5km 내에 월곡중, 남대문중, 장위중, 석관고 등 초중고교가 밀집해 있어 교육여건도 갖췄다. 장위전통시장, 홈플러스 월곡점, 이마트 월계점, 롯데백화점 미아점, 현대백화점 미아점 등 쇼핑·편의시설이 가깝고 북서울꿈의숲, 오동근린공원, 월곡산, 우이천 산책로 등 녹지·공원이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

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