"정치적 불확실성 해소"…6월 전국 분양 물량 쏟아진다

6월 분양 물량이 올해 들어 월간 기준 가장 많은 것으로 나타났다. 지난해 12월부터 이어진 정치적 불확실성으로 숨죽이고 있던 사업 주체들이 서둘러 분양에 나서는 모양새다.

6일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 이달 전국에서 2만6005가구(임대포함 총가구 수)의 분양물량이 예고됐다. 올해 월간 기준으로는 가장 많다. 지난달엔 1만7000여가구였는데 이보다 8000~9000가구 많은 수준이다.

지역별로 살펴보면 수도권에 물량이 집중됐다. 이달 수도권 분양 예정 물량은 총 1만6389가구다. 지난달 1만4965가구보다 늘었다.

지난해 같은 기간엔 7053가구였는데 이보다 2배 넘게 많다. 지난해 물량을 기준으로 살펴보면 △서울 339가구→677가구 △경기 5253가구→1만4050가구 △인천 1461가구→1662가구 등이다.

경기 물량이 수도권 물량의 86%를, 전국 물량의 54% 비중을 차지해 압도적으로 많다. 주요 단지로는 △경기 김포시 풍무동 '해링턴플레이스풍무’(1769가구) △경기 김포시 고촌읍 '오퍼스한강스위첸’(1029가구) △인천 서구 불로동 '검단중흥S클래스(1010가구)’ 등이다.

지방 물량은 대체로 고르게 분포됐다. 이달 지방 분양물량은 총 9616가구다. 전월(2469가구) 대비 크게 늘었다. 지방은 부산 물량이 다른 지역 대비 상대적으로 많다. 다만 특정 지역에 대한 쏠림보단 고르게 분산돼 있다. 부산(3412가구)을 필두로 충북(2098가구), 충남(1238가구) 등 순이다.

주요 단지로는 △부산 강서구 강동동 '에코델타시티푸르지오트레파크’(1370가구) △충북 청주시 서원구 장성동 '신분평더웨이시티제일풍경채’(1448가구) △충남 아산시 탕정면 '아산탕정자이센트럴시티’(1238가구) 등이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "지난해 12월 비상계엄부터 올해 4월 탄핵 인용 등으로 불확실성이 커지면서 분양 일정이 지연됐다"면서도 "이달 대통령 선거 결과로 정치적 불확실성이 해소돼 건설사들이 밀렸던 물량을 쏟아내고 있다"고 말했다.

새 정부 출범으로 분양 시장이 회복할 것이라는 기대감도 시장에 퍼져있다. 주택산업연구원에 따르면 지난달 아파트 분양전망지수는 전월(84) 대비 9.3포인트 오른 93.3을 기록한 것으로 나타났다. 이는 2024년 11월(98.2) 이후 최고치다.

수도권은 107.1로 전월(99.7)보다 7.4포인트 상승, 비수도권은 전월 80.6에서 이달 90.3으로 9.7포인트 올랐다. 지난달 108.3을 기록하며 5개월 만에 '긍정'으로 전환된 서울 분양전망은 이달 122.2까지 올랐다. 지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많다는 의미다. 경기도 전달 97.3에서 이달 102.8로 5.5포인트 오르며 긍정 전환됐고, 인천도 93.3에서 96.4로 3.1포인트 오르며 상승 전망됐다.

비수도권도 상승 전망이 우세했다. 충북이 100.0으로 전망되며 지난달(66.7)에 비해 가장 크게 올랐고 세종도 지난달 84.6에서 이달 114.3으로 29.7포인트 올랐다. 전북(81.8→100.0), 충남(92.3→107.7), 울산(93.3→100.0) 등도 전달보다 오르며 긍정으로 전환됐고 전남(58.3→69.2), 강원(70.0→80.0), 대구(70.0→78.3), 경남(85.7→92.9), 광주(75.0→81.3), 경북 등도 상승 전망됐다.

기대감은 커졌지만 청약 성적은 '양극화’했다. 올해 1~5월까지 전국 청약경쟁률 누적치를 살펴보면 △전국 8.39대1 △서울 60.62대1 △수도권 10.08대1 △지방 7.01대1 순으로 서울 지역 인기가 두르러졌다.

윤지해 랩장은 "실수요자가 청약통장을 적극적으로 꺼내는 치열한 청약 결과가 나오려면 지방의 경우 지역 미분양 주택(4월 기준 전국 6만8000가구 중 지방 5만2000가구) 해소가 선결 과제가 될 것"이라면서 "월간 기준 최대 물량이 예고된 6월에도 상대적으로 미분양 수준이 적은 수도권 위주로 청약 결과가 준수할 것"이라고 전망했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com