전세 실종이 월세 폭등 불렀다…강북 300만원 월세 시대

올해 들어 서울 강북권에서도 월세 300만원이 넘는 고가 임대차 계약이 잇따르고 있다. 입주 물량 감소와 전세대출 규제, 집주인의 월세 선호 등이 맞물린 영향이다. 강남 일부에 국한됐던 ‘고가 월세’가 서울 전역으로 확산하면서 무주택 서민의 주거비 부담이 커지고 자산 격차가 확대될 것이라는 우려가 나온다.
21일 부동산 플랫폼 다방에 따르면 지난 4월 기준 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 49.8%로 절반에 육박했다. 올해 1~5월 서울에서 체결된 월세 300만원 이상 거래는 3688건이었다. 지난해 같은 기간(3078건)보다 19.8% 증가했다.
초고가 월세도 빠르게 늘고 있다. 올해 서울에서 이뤄진 월세 1000만원 이상 거래는 130건으로 지난해보다 41.3% 급증했다. 지역별로는 강북권의 증가세가 두드러졌다. 노도강(노원·도봉·강북구)은 월세 300만원 이상 거래가 지난해 한 건도 없었지만 올해 7건으로 늘었다. 성북구는 5건에서 12건으로, 은평구는 5건에서 15건으로 증가했다. 동대문구도 18건에서 48건으로 급증했다. 동대문구 청량리역한양수자인그라시엘 전용면적 84㎡는 이달 들어 거래된 월세 5건 중 4건이 300만원을 웃돌았다.
전문가들은 전세 물량 감소를 고가 월세 확산의 주요 원인으로 꼽는다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울의 전세 매물(지난 18일 기준)은 1만9541건으로 1년 전보다 22.4% 줄었다. 신규 입주 물량 축소와 계약갱신청구권 행사 증가, 다주택자 규제에 따른 임대 물량 감소 등이 복합적으로 작용했다는 분석이 나온다. 여기에 전세사기 여파로 빌라, 오피스텔 수요가 줄고 아파트 선호 현상이 강해져 전세 품귀 현상을 부추기고 있다.
업계에서는 월세 상승이 무주택자의 주거비 부담을 가중하고 자산 형성에도 부정적 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “전세 물량 부족이 지속되면서 월세가 빠르게 오르고 있다”며 “월세는 매달 현금 지출이 발생하는 만큼 무주택자의 주거비 부담이 커지고 내 집 마련 기회가 줄어들 수 있다”고 지적했다. 강영연/구은서 기자