“전국 아파트 전세가율 10개월 연속 상승”…금융 혜택 공급 단지 보니

전국 주택시장에서 전세가율 상승이 이어지는 가운데 파격적인 금융 혜택을 제공하는 분양 사업장에 대한 내 집 마련을 계획 중인 수요자들의 관심이 예상된다.

7일 한국부동산원 자료에 따르면 5월 말 기준 전국 아파트 전세가율은 68.9%로 10개월 연속 상승세를 이어갔다. 이는 2년 전인 2024년 5월(67.4%)보다 1.5% 포인트 상승한 수치다.

지역별로는 수도권이 62.8%로 이 기간 동안 1% 포인트, 지방은 74.7%로 2.1% 포인트 올랐다. 특히 지방 아파트는 같은 기간 매매가가 2% 상승에 그친 반면, 전세가는 5%가량 뛰며 전세가율이 크게 올랐다.

통상 전세가율이 높으면 전세가격이 매매가격을 밀어 올리는 경향이 강하다. 2017년 12월 전세가율이 82.4%에 달했던 경기도 의왕시의 경우 5년 후인 2022년 12월 집값이 75% 상승하며 동기간 수도권 평균 상승률(61%)을 크게 웃돌았다. 충북 청주도 2019년 12월 전세가율이 82.5%까지 치솟은 후 5년 동안 41% 상승하며 지방권 상승률(21%)를 2배 가까이 상회한 바 있다.

이같은 상황에 최근 청약시장에서는 금융혜택을 내건 사업자들이 주목을 받고 있다. 계약자는 혜택을 통해 초기 자금 마련 부담을 줄일 수 있고 추가 부담 비용을 아낄 수 있기 때문이다. 계약금 정액제, 중도금 무이자, 발코니 무상 확장 등이 대표적이다.

전세가율이 80.3%로 높은 경남 김해시에서는 IPARK현대산업개발이 신문동 장유신문지구 A34-1블록에서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’를 공급 중이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 13개 동 전용 84~128㎡ 1379가구 규모다. 계약 조건을 완화한 계약금 5%에 1차 계약금 500만원 정액제를 도입했다. 발코니 무상 확장도 지원한다. 분양가는 인근 지역의 1년 전 분양가보다 낮은 수준에 책정했다는 게 PARK현대산업개발 측 설명이다.

경남 양산에서는 현대건설이 물금읍 가촌리와 범어리 일원에서 ‘힐스테이트 양산더스카이’를 분양하고 있다. 경남 양산의 전세가율은 75.3%다. 총 2개 단지로 1단지는 지하 4층~지상 20층, 4개동 전용 68~159㎡ 299가구, 2단지는 지하 3층~지상 20층, 4개동 전용 84~159㎡ 299가구다. 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 무이자 혜택을 계약자에게 제공한다.

경북 경산시에서는 아이에스동서가 중산지구 A2-1블록에 짓는 ‘펜타힐즈W 1단지’를 분양 중이다. 전체 3443가구로 공급되는 펜타힐즈W의 첫 공급 단지로 지하 6층~지상 59층, 9개동 전용 84~152㎡ 1712가구로 규모로 조성된다. 계약금은 1000만원 대부터이며, 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다

두산건설은 부산 북구 구포동 일원에 조성하는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 공급하고 있다. 지하 3층~지상 26층, 8개동 총 839가구 규모다. 단지 앞에 부산지하철 2호선 구명역이 있고 KTX·3호선 구포역도 가깝다.

리얼투데이 관계자는 “전세는 실수요를 중심으로 시장이 형성되는 만큼, 전세가율이 높은 지역은 대기수요가 풍부해 시장 분위기 반전 시 매매가를 빠르게 밀어 올릴 가능성이 높다”면서 “이러한 지역에서 공급되는 금융혜택 단지는 수요자들의 자금 부담을 줄여주기 때문에 실수요자는 물론 투자자들에게도 선호도가 높다”고 말했다.

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