장미·주공5 '1.1만가구 재건축'…잠실 스카이라인 바뀐다

서울 송파구 잠실대교 남단에 있는 잠실주공5단지와 잠실장미1·2·3차 재건축 사업에 관심이 쏠린다. 잠실주공5단지는 사업시행인가를 앞두고 있고, 잠실장미1·2·3차는 올 초 정비계획이 확정됐다. 마주 보는 두 단지가 정비사업을 마무리하면 한강 변에 총 1만1000가구의 미니신도시급 랜드마크로 탈바꿈한다. 2000년대 후반 입주한 ‘엘리트’(엘스·리센츠·트리지움)와 지난해 준공된 르엘·래미안아이파크를 포함한 잠실 일대 부동산시장의 지형도가 크게 달라질 것이란 전망이 나온다.

◇ 잠실주공 5단지, 호가 46억까지 뛰어

21일 정비업계에 따르면 잠실주공 5단지는 최근 사업시행인가 막바지 절차를 밟고 있다. 송파구 잠실동 35만8077㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 65층, 32개 동, 6411가구(공공 831가구 포함)를 조성하는 사업이다. 시공은 삼성물산이 맡았다.

조합은 지난해 12월 송파구청에 사업시행계획인가 신청서를 냈다. 이달 말 공람 착수를 목표로 후속 조치를 진행 중이다. 건축물안전영향평가 확정 심의 통과와 환경영향평가 등 잔여 심의 절차도 이달 안에 마무리할 계획이다. 사업시행인가가 완료되면 관리처분계획 수립, 이주, 철거, 일반분양 등 후속 절차가 본격화된다.

1978년 한강 매립지에 들어선 잠실주공5단지는 대한주택공사가 지은 첫 고층 아파트다. 강남구 대치 은마아파트보다 1년9개월 먼저 지어져 서울 노후 아파트의 상징으로 여겨졌다. 1996년부터 재건축을 추진했다. 주민 간 이견을 좁히지 못해 사업은 지지부진했다. 잠실주공1~4단지가 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 재건축된 뒤에도 홀로 남았다.

인허가 추진과 재건축 기대로 몸값이 크게 올랐다. 전용면적 82㎡는 지난 3월 45억7500만원에 거래됐다. 지난해 3월 같은 크기가 37억5500만원에 거래된 것과 비교하면 1년 새 8억원이 오른 셈이다. 조합원 지위 승계가 가능한 매물의 호가는 최근 46억원까지 뛰었다.

◇ 랜드마크 경쟁 본격화

잠실 한강 변 마지막 재건축 단지로 꼽히는 장미1·2·3차 아파트도 사업이 본궤도에 올랐다. 서울시는 3월 재건축 정비계획 결정 변경 및 경관심의안을 수정 가결했다. 1979년(1·2차)과 1984년(3차) 준공된 노후 아파트 3522가구를 용적률 300%를 적용해 지상 최고 49층, 5105가구로 다시 짓는 사업이다. 공공주택은 551가구 포함된다.

이곳은 그동안 재건축 사업성을 두고 조합원 간 이견이 계속됐다. 2020년 조합을 설립하고 2024년 신속통합기획 방식을 확정 지으면서 사업이 다시 탄력을 받았다.

조합은 정비계획 통과를 앞두고 3월 새 조합장을 선출하며 사업을 서두르고 있다. 통합심의를 거쳐 건축계획을 확정한 뒤 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거 등 후속 절차를 차례로 밟아야 한다. 업계에서는 5000가구가 넘는 대형 사업인 만큼 교통처리계획과 공공기여, 이해관계자 협의 등 세부 조율이 사업 속도를 좌우할 것으로 보고 있다.

잠실 내 마지막 재건축 매물이어서 관심도 높다. 장미1차 전용 192㎡는 지난해 8월 50억원에 거래됐다. 지금도 같은 크기 매물이 48억~50억원 사이에 올라와 있다. 장미는 주공5단지와 다르게 대형 매물이 있어 향후 펜트하우스나 2가구 분양(1+1 분양)이 가능하다는 게 정비업계 평가다.

잠실에서 아파트 랜드마크 세대교체가 이뤄지고 있다는 분석도 나온다. 준공 20년이 다가오는 엘리트를 대신해 잠실르엘과 래미안아이파크의 가치가 높아지고 있다. 향후 잠실주공5단지와 장미1·2·3차의 위상이 높아질 수밖에 없다는 평가다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com