"웅장한 입구가 집값도 좌우" … 강남 '럭셔리 게이트' 전쟁

작년 11월 입주한 서울 강남구 청담르엘 단지 입구에는 높이 7.15m, 너비 약 100m 규모의 대형 문주가 들어섰다. 길게 뻗은 석재 프레임이 단지 정면을 가로지르고, 그 뒤로 고층 주거동과 조경수가 겹쳐 보이는 구조다. 단순한 출입구라기보다 고급 호텔이나 리조트의 진입 공간처럼 보이도록 설계된 셈이다. 최근 강남권 신축 아파트에서 이런 대형 문주는 단지의 '얼굴'이자 브랜드를 보여주는 상징물로 자리 잡고 있다.

최근 사업성이 높은 지역의 정비사업 수주 경쟁이 치열해지면서 신축 아파트를 지을 때 규모가 크고 화려한 문주를 강조하는 '대문 경쟁'이 떠오르고 있다. 단지의 정체성을 강조할 수 있다는 측면에서 긍정적인 기능도 있지만, 과도한 디자인으로 주변 지역과 단절되거나 높은 공사비를 발생시킬 수 있다는 지적도 나온다.

29일 정비업계에 따르면 디에이치 방배를 짓고 있는 방배5구역 재건축 조합원들은 최근 서초구청에 '문주 디자인이 계약할 때와 달라졌다'는 민원을 제기했다. 2024년 분양 계약 당시에는 물이 떨어지는 '워터커튼' 방식의 문주가 계획돼 있었는데, 이 디자인이 분수 형태로 바뀌었다는 지적이다. 이러한 민원은 "서초구청이 문주 축소를 지시했다"는 내용으로 알려지면서 비판의 목소리가 커졌다. 서초구청 관계자는 "서울시 건축 관련 위원회 심의도서 작성 가이드라인에서 '주변 지역과 단절을 초래하는 과도한 문주 설치는 지양'하도록 돼 있어 조합과 협의 시 각 심의 내용을 안내한 것"이라며 "축소나 조정을 요청한 것은 아니다"고 설명했다.

현장에서 이 같은 혼선이 빚어진 것은 최근 신축 아파트 단지에서 웅장하고 화려한 문주를 조성하는 흐름이 하나의 트렌드로 자리 잡았기 때문이다. 몇 년 전부터 공사비가 높아지면서 건설사들은 사업성을 기대할 수 있는 사업만 수주하는 '선별 수주' 기조로 전환했다. 사업성이 높은 정비사업지에서 경쟁이 치열해지자 건설사들은 프리미엄 브랜드나 해외 건축사사무소와의 협업을 강조하기 시작했고, 화려한 문주도 조합원을 설득하기 위한 포인트 중 하나가 됐다.

실제로 강남권 신축 단지 문주는 갈수록 커지고 있다. 청담르엘 문주는 높이 7.15m, 너비 약 100m에 이른다. 디에이치 퍼스티어 아이파크 문주는 높이 약 6m, 너비 약 45m 규모다. 디에이치 방배 역시 높이 약 6m, 너비 약 45m 수준의 문주 설계를 추진해 왔다. 사진으로 보면 디에이치 반포 라클라스는 곡선형 금속 구조물과 조명으로 입구를 강조했고, 디에이치자이 개포는 파란 조명이 들어간 거대한 게이트형 문주를 통해 단지 진입부를 극적으로 부각시켰다.

정비사업 설명회 현장에서도 문주는 커뮤니티 시설, 조경, 외관 특화와 함께 최근 조합원들에게 강조되는 요소 중 하나가 됐다. 단지 입구가 입주 후 아파트의 첫인상을 좌우하고 결국 가격 형성에도 영향을 미칠 수 있다는 인식 때문이다. 특히 일부 현장에서는 같은 행정구역에 있지 않음에도 목동, 서초 등 부동산 주요 지역 명칭을 단지명에 넣으려는 시도도 있어 왔다. 단지명과 문주 디자인이 입주 후 아파트 가격에 조금이라도 도움이 될 수 있다는 기대가 깔려 있다.

문제는 문주를 화려하게 지으려 할수록 값비싼 마감재와 특수 구조가 필요해 공사비가 가파르게 높아질 수밖에 없다는 점이다. 일반적인 정비사업 현장에서 문주 공사비는 별도 항목으로 표시되기보다 '일반공사비'에 포함되는 경우가 많다. 수천억 원에서 조 단위를 넘어서는 대규모 정비사업 전체 예산 중에서는 비중이 작아 보일 수 있지만, 일반 문주와 특화 문주의 공사비 차이는 무시하기 어렵다는 게 업계 설명이다. 이 때문에 건설사들의 정비사업 수주를 위한 과도한 '문주 경쟁'을 지양해야 한다는 목소리도 커지고 있다. 단지 상징성을 높이기 위한 특화 설계가 필요하더라도 조합원 부담과 도시 경관을 함께 고려해야 한다는 지적이다. 특히 폐쇄적인 대형 문주는 외부와 단지를 시각적으로 분리해 주변 지역과의 단절감을 키울 수 있다는 우려도 있다.

안형준 건국대 건축학과 교수는 "화려하게 지을수록 공사비가 높아질 수밖에 없고 공사비에 부담이 될 만큼 과도한 문주 경쟁은 지양할 필요가 있다"고 말했다.

[한창호 기자]

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