석달새 1만명 몰렸다…서울 시민들이 사들인 경기도 '이곳'

4 days ago 17

다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예조치 마감을 앞두고 최근 3개월간 서울 거주자 1만명 이상이 경기도 지역 주택을 사들인 것으로 확인됐다.

25일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 2월부터 4월까지 경기도 집합건물을 매입한 서울시민은 총 1만 1614명으로 집계됐다.

이는 직전 3개월 수치인 1만 708명과 비교해 832명 증가한 규모다. 시기별로는 2월 3815명, 3월 3951명, 4월 3848명이 각각 매수에 나섰다. 특히 서울 접근성이 뛰어나고 주거 환경과 가격 경쟁력을 갖춘 교통 관문 지역을 중심으로 매수세 유입이 뚜렷했다.

지역별로는 서울 서북부와 맞닿은 고양시가 619명에서 739명으로 늘었으며, 서남권 접경지인 광명시는 48명에서 698명으로 폭증했다.

동북권 인접 구역인 구리시(399명→605명)와 남양주시(667명→877명)에서도 거래가 활발히 이뤄졌다. 아울러 안양시 동안구(509명→537명), 용인시 수지구(398명→468명) 및 기흥구(232명→320명), 화성시 동탄구(190명→289명) 등도 서울 거주자의 매입 흐름이 가팔라졌다. 의정부시(462명→426명)와 하남시(956명→852명)는 직전 기간보다 매수자가 소폭 감소했으나 타 지역 대비 여전히 높은 거래 규모를 유지했다.

실제 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 용인시 수지구의 매매 물량은 올 2월 2일 기준 2829건 수준이었으나, 이후 급증세를 타며 3월 21일 4473건까지 치솟았다. 해당 물량은 한동안 4000건대를 유지하다가 양도세 중과 유예 마감일인 5월 9일을 앞둔 이달 들어 3000건대로 내려앉았다.

이들 지역은 서울 변두리의 노후 아파트 단지들과 비교해 신축 공급이 풍부하면서도 진입 가격이 낮아 가성비가 우수하다는 평가를 받는다. 예컨대 2022년 말 입주한 고양시 덕양구 덕은지구 'DMC한강자이더헤리티지' 전용 84㎡(3층)는 지난달 29일 11억 3000만원에 매매돼 서울 중심부의 동일 평형 시세보다 크게 낮은 수준을 기록했다.

여기에 서울 전세 가격의 지속적인 상승세도 인근 경기권으로의 이주를 부추기는 요인으로 작용하고 있다. 현재 국토교통부 실거래가 시스템상 서울 중랑구의 전용 84㎡ 전세 시세는 4억원에서 5억원대를 형성 중이다. 반면 인접한 경기 구리시에서는 지난달 30일 전용 59㎡ 매물이 5억 4600만원에 매매 계약 체결됐다. 주거지를 이동하면서 평형을 줄이되 임차인에서 자가 보유로 전환할 수 있는 구조가 성립된 셈이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 경기도 내 인기 지역에서 세제 혜택 마감을 앞두고 매물이 늘어났다는 점에 대해 "매수자들이 집을 구입하는 시점에 정주 환경과 입지를 종합적으로 고려하던 중"이었다며 "마침 다주택자들의 급매물이 나타나자 매수에 나선 것으로 보인다"고 설명했다.

이어 서울 변두리에 전세로 살던 이들이 가파른 보증금 상승을 감당하기 어려워지면 경기권 자가 전환을 시도할 수 있다고 내다봤다. 그는 "보증금에 자금을 조금 더 얹어 평형이 조금 작은 경기도의 신축 등으로 옮길 수 있다"며 "임차인 신분에서 상품성이 더 좋은 인접 지역 아파트를 매수하면서 갈아타는 것"이라고 부연했다.

김예랑 한경닷컴 기자 yesrang@hankyung.com

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