서울 아파트 가격의 43%는 강남3구…시총만 744조 넘는다는데

강남 3구, 서울 아파트 시총의 ‘절반’에 육박

서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트값이 서울 25개구 전체 아파트값에서 차지하는 비중이 43%에 달하는 것으로 조사됐다.

3일 부동산 빅데이터 전문업체 부동산R114가 서울 아파트 매매시가총액을 구별로 산출한 결과, 지난달 25일 기준 강남 3구 아파트 시가 총액은 744조7264억원으로 전체 서울 아파트 시총(1732조4993억원)의 43%를 차지했다.

이는 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준 가장 많은 수준이다.

구별로 보면 강남구 시총이 312조4805억원으로 가장 높았다. 이어 송파구 221조7572억원, 서초구 210조4888억원 등으로 각각 집계됐다.

가파른 상승세…서울 전체보다 더 오른 강남 3구

서울 아파트 시총에서 강남 3구 아파트 비중은 2023년 12월까지 40%를 밑돌았다.

지난해 1월(41.0%) 처음으로 40%선을 넘은 뒤 계속 비중을 늘려가며 올해 1월에는 42%대를 기록했고, 5개월 만에 43%선으로 뛰었다.

강남3구 아파트 매매가격은 서울 전체 가격보다 더 빠른 속도로 상승하고 있다.

지난달 서울 아파트 전체 시총은 전년 동월(1532조2575억원) 대비 13.1% 상승했는데, 강남 3구 아파트 시총은 작년 6월 632조8505억원에서 지난달 744조7264억원으로 1년새 17.7% 치솟았다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 올해 들어 지난달 23일까지 서울 아파트 가격은 3.13% 올랐으나 강남(7.84%), 서초(7.14%), 송파(8.58%)의 누적 상승률은 이보다 2배 이상 높았다.

‘신고가’ 양극화…강남 3구 vs 노도강 25배 격차

신고가 사례에서도 강남3구와 다른 지역 간의 양극화는 확인된다. 부동산 중개 플랫폼 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1~4월 강남3구의 신고가 거래 건수는 1633건이다.

‘노도강’(노원·도봉·강북) 신고가 거래가 65건에 그친 것과 비교하면 강남3구와 노도강 간 격차가 25배에 달한다.

분석 기간 전체 거래 중 신고가 거래가 차지하는 비율은 강남3구가 32.7%, 노도강이 2.8%로 나타났다.

강남3구는 아파트 거래 100건 중 30건 이상이 신고가를 썼지만, 노도강에서는 이런 사례가 100건 중 3건이 채 안 된 셈이다.

‘똘똘한 한채’에 대한 선호와 상급지 갈아타기 수요로 강남 3구 아파트값이 급등했다는 것이 전문가들의 분석이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “강남권 일대에 계속 신축 아파트가 들어서고 이 지역 아파트에 ‘프리미엄’이 덧붙여지면서 전체 시총을 높이고 있다”면서 “신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없어 비중은 계속 늘어날 것으로 본다”고 말했다.

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