상반기 서울 아파트 '26억원 이상' 거래량 최다 증가

올해 서울 아파트 중 거래량이 가장 많이 증가한 가격대는 '26억원 이상' 고가 매물인 것으로 집계됐다.

13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 올해 상반기(1∼6월) 서울 아파트 가격대별 거래량을 분석한 결과 26억원 이상인 아파트의 거래량이 3424건으로 전년 동기(1467건) 대비 133.4% 급증했다.

고가 아파트일수록 거래량 증가 폭이 큰 것으로 나타났다. △16억원 이상∼26억원 미만(83.6%) △12억원 이상∼16억원 미만(74.6%) △6억원 이상∼12억원 미만(38.3%) △6억원 미만(24.1%) 순이었다.

26억원 이상 아파트 거래가 늘어난 것은 강남 3구(강남·서초·송파)와 마·용·성(마포·용산·성동) 거래의 영향이 크다.

자치구별로 26억원 이상 거래 건수는 강남구가 1105건으로 가장 많았으며, 전년 동기 대비 106.5%(570건) 늘었다. 서초구는 862건으로 50.2%(288건), 송파구는 561건으로 392.1%(447건) 각각 증가했다.

마포(11건→36건)는 227.3%, 용산(112건→184건)은 64.3%, 성동(32건→102건)은 218.8%로 26억원 이상 거래량이 각각 늘었다.

강남 3구의 26억원 이상 거래 건수는 서울 전체의 73.8%를 차지했다. 마·용·성까지 합한 6개 지역의 거래 비중은 83.2%에 달했다.

일례로 국민 평형(84㎡ 타입) 중 가장 비싼 '70억원'에 매매가를 형성한 서초구 반포동 '래미안 원베일리'의 올해 상반기 거래량은 총 40건이다. 이는 전년 동기(21건) 대비 19건(90.5%) 늘어난 것이다.

강남 3구와 마·용·성을 중심으로 손바뀜이 활발하게 이뤄진 사이, 노·도·강(노원·도봉·강북), 금·관·구(금천·관악·구로) 등 서울 외곽 지역에서는 26억원 이상 거래 사례가 단 한 건도 없었던 것으로 나타났다. 이들 지역의 상반기 최고가는 구로구의 18억6500만원이다.

고가 아파트 거래가 늘어나면서 상반기 서울 아파트의 평균 가격은 13억3만원으로 전년 동기(11억6441만원) 대비 11.7% 올랐다. 아파트 거래량도 동반 증가했다. 상반기 서울 아파트는 총 4만556건이 거래돼 작년 상반기보다 52.5% 증가했다.

6월 거래량은 1만27건으로 집계됐는데, 신고 기간이 아직 20일가량 남은 점을 고려하면 올해 최대치로 예상됐던 3월(1만323건) 거래량을 뛰어넘을 가능성이 크다. 시장에서는 '6·27 대책' 이후에도 고가 거래는 활발하게 이어질 것이라는 관측이 나온다.

리얼투데이 관계자는 "6억원 미만 대출이 가능한 비교적 저가 단지는 대출을 활용한 실거주 거래가 이어지고 고가 단지는 자금 여력 있는 수요층 유입이 지속돼 시장의 급격한 가격 변동은 제한적일 것으로 예상된다"고 했다.

홍민성 한경닷컴 기자 mshong@hankyung.com