“빌라 사뒀는데 알고보니 물딱지?” … 현금청산 부르는 ‘재개발 함정’(3)

매경플러스의 프리미엄 재테크 콘텐츠 <손품노트>는 재개발 사업을 100가지 사실로 해부했다.

재개발은 무엇이고, 어떻게 돈이 되며, 어디서 사람들이 돈을 잃는가. 앞서 1편에서는 재개발의 정의와 자격 요건, 구역 지정부터 완공까지 이어지는 진행 절차를 다뤘고 2편에서는 비례율·감정가·권리가액·분담금 등 재개발 수익을 계산하는 법과 조합의 구조를 짚었다. 이번 편에서는 조합원 자격을 잃을 수 있는 함정, 시간과 기회비용이라는 재개발의 진짜 리스크를 살펴본다.

낡은 빌라 한 채에 담긴 사실들을 하나씩 따라가다 보면 스스로 사업성을 따지고 위험을 걸러내는 눈을 가질 수 있다. 부동산이 처음인 사람도 차근차근 따라오면 된다.

<플러스 포인트>
▶재개발은 ‘고수익 고위험’ 구조다.
▶재개발의 진짜 비용은 ‘시간’이다.
▶투자에 앞서 전문가 교차 검증 필요.

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