비싼 강남권보다 한강벨트가 더 잘 팔려

지난달 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 아파트 매물이 마포·성동구 등 ‘한강 벨트’ 지역 아파트에 비해 덜 팔린 것으로 나타났다. 업계에서는 강남권에서 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 늘었지만 아파트값이 높아 거래 증가로 이어지지 못했다는 지적이 나온다.

27일 신한 프리미어 패스파인더(신한금융그룹 자산관리 자문단)의 양지영 전문위원이 부동산 정보업체 아실과 국토교통부 실거래가 데이터를 교차 분석한 결과, 지난달 강남 3구와 용산구의 매물 흡수율은 16.6%에 그쳤다. 흡수율은 새로 나온 매물 중 실제로 팔린 비율을 뜻한다. 지난달 이 지역에선 새로 아파트 매물이 3423개(매물 순증+거래량) 나왔지만, 매매는 569건에 그쳤다. 새 매물 10개 중 1.7개만 팔린 셈이다.

한강 벨트 7개 자치구(성동·마포·광진·영등포·동작·양천·강동)는 지난달 매물 흡수율이 36.9%로 강남권보다 2.2배 높았다. 새 매물 10개 중 3.7개가 팔린 셈이다. 새 매물은 3023개로 강남권과 비슷했지만, 거래가 1115건으로 두 배가량 많았다. 지난 2월 두 지역의 흡수율은 각각 11.7%와 24.9%로 13.2%포인트 차이였다.

자치구별로는 양천(54.4%) 영등포(50.7%) 마포(46.3%) 동작(44.0%) 송파(37.0%) 광진(36.6%) 용산(27.7%) 성동(25.2%) 강동(22.7%) 강남(13.7%) 서초(7.3%) 순이었다. 서초는 조사 지역 중 유일하게 2월(7.5%)보다 떨어졌다.

집값 수준이 매매의 변수라는 지적이 나온다. 강남권 중대형 매물 몸값은 30억~40억원에 달한다. 강화된 대출 규제와 실거주 의무로 현금이 많은 사람만 살 수 있다. 한강 벨트는 새 아파트가 아닌 경우 중위 가격이 10억~13억원대여서 부담이 덜한 편이다.

쌓여 있던 기존 매물이 팔리는 속도를 알려주는 ‘재고 회전율’(월초 매물 재고 중 팔린 비율)도 지난달 강남 3구와 용산구가 2.3%로 한강 벨트(7.2%)에 크게 못 미쳤다. 양 전문위원은 “초고가 시장인 강남권은 금융 규제와 실거주 의무에 가로막혀 매물만 쌓이는 수급 불일치 현상이 커지고 있다”며 “다주택자가 매물을 내놓게 해 실수요자의 내 집 마련을 돕겠다는 정책은 강남권에선 효과가 크지 않은 상황”이라고 말했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com