동탄 아파트값 한달새 4%대 급등…서울은 강북권 주도, 전반적 상승세

서울 아파트값 상승세가 강남을 넘어 중저가 지역으로 빠르게 확산되고 있다. 그동안 상대적으로 상승폭이 크지 않았던 동대문·성북·광진구 등이 서울 집값 상승을 이끄는 가운데 수도권에서는 경기 화성시 동탄구가 한 달 새 4% 넘게 오르며 전국 최고 상승률을 기록했다.

28일 KB부동산이 발표한 6월 전국 주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.07% 상승했다. 전달 상승률(0.83%)보다 0.24%포인트 확대되며 오름세가 한층 가팔라졌다.

자치구별로는 동대문구가 2.16% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 성북구(1.99%), 광진구(1.85%), 중구(1.80%), 강북구(1.55%), 강서구(1.47%), 영등포구(1.29%) 등이 뒤를 이었다. 상대적으로 가격 부담이 덜한 중저가 지역으로 매수세가 확산되는 모습이다.

강남구는 0.25% 올라 3개월 연속 하락세를 마감하고 상승 전환했으며 서초구는 0.46%, 용산구는 0.54%, 송파구는 0.80% 상승했다.

수도권에서는 경기 화성시 동탄구가 4.16% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다. 전달 상승률(1.05%)보다 4배 가까이 확대됐다. 이어 구리시(1.96%), 광명시(1.87%), 용인시 수지구(1.87%), 성남시 수정구(1.81%), 안양시 동안구(1.77%), 수원시 팔달구(1.73%) 등이 높은 상승률을 보였다.

경기도 전체 아파트값은 0.65% 올라 전달보다 상승폭이 커졌지만 인천은 -0.09%로 두 달 연속 하락했다. 전국 아파트 매매가격은 0.33% 상승했다.

전세시장도 강세를 이어갔다. 서울 아파트 전셋값은 1.43% 올라 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록했다. 도봉구(2.77%), 송파구(2.29%), 은평구(2.10%), 동대문구(1.99%), 성북구(1.83%), 노원구(1.80%), 강동구(1.80%) 등의 상승세가 두드러졌다.

집값 상승 기대도 커지고 있다. 서울 매매가격 전망지수는 전월보다 4.7포인트 오른 125.3으로 3개월 연속 상승했다. 전세가격 전망지수 역시 139.5를 기록해 모두 기준선인 100을 크게 웃돌았다.

서울 강남 일대 집값은 다시 고점을 높였다. 서울 강남 11개 자치구의 아파트 중위 매매가격은 16억333만원으로 처음 16억원을 넘어섰다. 중위 전세가격도 2022년 2월 이후 처음으로 7억원대를 기록했고 평균 전세가격은 사상 처음 8억원을 돌파했다.

다만 가격 상승은 초고가 아파트보다 중저가 단지에서 더 두드러졌다. 서울의 가격 상위 20%와 하위 20% 아파트 가격 격차를 나타내는 5분위 배율은 6.5로 4개월 연속 하락했다. 최근 중저가 지역의 상승폭이 상대적으로 커지면서 서울 집값 상승세가 특정 지역을 넘어 전반으로 확산되고 있다는 분석이 나온다.

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