내년 지방선거 전에 심의 끝내야···마음 급해진 조합들

‘초격차 압구정 삼성이 하면 다릅니다’ 서울 강남구 압구정2구역(신현대 9·11·12차)가 시공사 입찰 공고일을 일주일 앞둔 지난 9일, 3호선 압구정역을 내리자마자 세계 최고층 빌딩 ‘부르 즈 칼리파’와 세계 두번째 높이 빌딩 ‘메르데카 118’이 나란히 배치된 사진과 함께 이 같은 문구가 적힌 대형 광고판을 만났다.

압구정 신현대 아파트에 들어서니 관리사무소나 사거리 길목 앞에 현대건설 OS요원들이 나란히 서 있었다. 이들은 주민들이 지나갈 때마다 “안녕하세요. 현대건설입니다. 잘 부탁드립니다”라며 인사를 건넸다. 수주 열기가 과열되자 강남구청이 직접 나서 입찰 공고 전 조합원들과의 개별 접촉을 금지할 정도다.

두 건설사는 화려한 설계안, 인프라 지원 사업을 내세우며 조합원 사로잡기에 나서고 있다. 삼성물산은 건축거장 노만 포스터와 대안설계에 나서기로 했다. 5대 은행과 파트너십도 체결했다. 현대건설은 13개 금융사와 금융 협약을 맺었다. 현대고 인근 부지를 초등학교, 국제학교로 개발하고 압구정역과 압구정 2구역, 현대백화점 압구정본점을 연결하는 통로를 개발하는 인프라 협약도 맺었다.

하지만 압구정 2구역 조합원들의 관심은 ‘사업의 진척 속도’에 쏠려 있는 모습이다. 1970년대부터 압구정 현대아파트에 거주해왔다는 터줏대감 A씨(81)는 “잘 되는 사업에 금융사들이 돈을 대는 것은 당연한 일이다. 화려한 설계도 서울시가 반대하면 어찌될지 모른다”며 “압구정 집값이 최근 재건축으로 어마무시하게 올랐다. 정부에 미움을 살 수 있는 지역이다. 서울시와 부딪히지 않고 (재건축을) 빠르게 진행할 수 있는 건설사가 최우선”이라고 말했다.

40대 조합원 B씨는 “이번 대선에서 이재명 대통령이 당선되는 바람에 (재건축 사업이) 더 늦어질 것 같은 걱정”이라며 “조합과 부딪히지 않고 사업을 추진할 수 있는 건설사가 선정되기를 희망한다”고 말했다. 압구정2구역 재건축정비사업조합도 이 같은 점을 고려해 오세훈 서울시장의 임기 내에 통합심의 절차를 마무리하겠다는 목표다. 조합 관계자는 “오 시장이 신통기획을 굉장히 적극적으로 추진하고 있다. 시장이 바뀌면 신통기획의 운명도 어떻게 될지 모른다”며 “오 시장의 임기가 끝나기 전까지 무조건 (통합심의를) 받아내겠다”고 강조했다.

압구정 2구역은 시공사 입찰 지침에도 한강변 주동계획, 스카이라인 등 서울시와 협의한 설계사항을 반드시 준수하도록 하는 내용을 담을 예정이다. 도심 어느곳에서나 눈에 띄는 랜드마크급 설계도 중요하지만, 이 대안설계안 때문에 서울시와 갈등을 빚으며 인허가가 내년 지방선거 이후로 지체되는 사태를 방지하겠다는 것이다.

내년 지방 선거를 앞두고 서울 최고 층수를 35층으로 제한하는 ‘35층 룰’, 안전진단 기준 강화 등 박원순 전 서울시장의 재건축 규제의 부활을 우려하는 서울 재건축 주요 단지들에서는 인허가 절차를 서두르고 있다. 정비구역 지정 작업이 막바지에 다다른 목동에서는 최근 조합을 설립한 6구역이 내년 6월 전까지 통합심의를 마치겠다는 목표를 세우고 있다. 현재 통합심의가 진행 중인 잠실주공 5단지도 ‘한강뷰 임대주택’을 고육지책으로 받아들이며 사업 속도를 내고 있다.

한편, 여의도에서는 정권 교체 후 서울 영등포을에 지역구를 둔 김민석 의원이 국무총리 후보자로 오르면서 기대감이 나오는 모양새다. 노인요양시설 기부채납, 한강변 임대주택 요구 등으로 서울시와 갈등을 빚으며 오 시장에 대한 불만이 큰 가운데, 여의도 재건축 사업에 대한 높은 김 후보자가 총리에 오르며 주요 인허가 절차가 빠르게 진행되지 않겠느냐는 기대감이다.

이재명 대통령이 대선 기간 재건축·재개발 절차를 단축하고 용적률 상향 등 규제 문턱을 낮추겠다고 공약한 것 또한 기대를 받고 있다. 한 재건축 조합 관계자는 “이재명 정부는 문재인 정부와 박원순 전 서울시장과는 기조가 다르다고 본다”고 말했다. 여의도 일대 공인중개업소에서도 “정권이 바뀐 후 거래가 주춤해질 줄 알았는데 활발한 편이다. 오히려 김 국무총리 후보자 이야기를 먼저 건네는 손님도 있다”며 분위기를 전했다.

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