경기 ‘삼전닉스 셔세권’ 집값, 서울보다 더 올랐다

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올해 서울 집값 누적상승률 3.68%… 용인 수지 8.16%-화성 동탄 4.48%
동탄역 롯데캐슬 84㎡ 한달새 1억↑
성과급 효과 매수 전망… 집값 자극
규제지역 안 묶여 갭투자도 가능해

삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가깝거나 통근 셔틀버스가 운행되는 경기 화성시 동탄구와 용인시 수지구, 기흥구 등 이른바 ‘반도체 벨트 셔세권(셔틀버스+역세권)’의 집값 상승세가 이어지고 있다. 성과급과 사내대출 등으로 자금을 마련한 ‘삼전닉스’발 주택 수요가 이어질 거라는 전망이 오름세를 자극하고 있다는 분석이 나온다. 이들 지역에 주택담보대출이 최대 6억 원까지 가능한 15억 원 이하 아파트가 많은 데다 동탄구와 기흥구 등은 실거주 의무가 없는 비(非)규제지역이라는 점도 영향을 미치는 것으로 보인다.

● 화성 동탄구·용인 수지구 상승률 서울보다 높아

31일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트 가격 동향에서 화성시 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.49% 오르며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 지난해 말 대비 올해 누적 상승률은 4.48%로 서울(3.68%)보다 높다. 동탄역 인근에 있는 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡는 지난달 7일 20억8000만 원에 거래되기도 했다. 4월 10일 19억4000만 원으로 최고가로 거래된 지 약 한 달 만이다. 지난달 27일에도 22억5000만 원에 거래됐다. 940채 규모의 이 단지에 현재 나온 매물은 1건뿐이었다. 인근에서 영업하는 윤기원 동탄역윤대장 공인중개사무소 대표는 “삼성전자나 SK하이닉스 직원들이 많이 찾기도 하고, 가격 오름세가 계속돼 다른 지역에서 온 매수자들도 있다”며 “거래도 많이 이뤄졌고, 가격이 더 오를 거라고 본 집주인들이 거래를 미루다 보니 매물이 없는 상황”이라고 했다.

용인시 수지구는 올해 들어 지난달 25일까지 8.16% 오르며 누적 상승률이 전국에서 가장 높다. 신분당선 성복역 인근에 위치한 대단지 ‘e편한세상수지’는 지난달 전용면적 84㎡가 15억9800만 원에 거래됐다. 올해 초 14억 원대 초반에 거래되던 것과 비교해 2억 원 가까이 올랐다. 수지구의 공인중개사무소 대표 이모 씨는 “대기업 성과급 얘기가 나오면서 문의 전화가 1.5배 정도는 늘어난 것 같다”라며 “신분당선 인근의 신축 아파트나 대단지 위주로 가격 오르고, 화성이나 이천보다는 교육환경이 좋다 보니 자녀가 있는 신혼부부들의 문의가 많다”고 했다. 용인시 기흥구(5.3%), 성남시 분당구(5.95%), 수원시 영통구(4.73%) 등 다른 지역도 높은 상승률을 보였다.

● 10억 원대 이하에 무주택 수요 몰려

반도체 벨트로 꼽히는 지역 중에서도 화성시 동탄구나 수원시 영통구 등의 경우 역세권을 제외하고 여전히 10억 원 이하 아파트가 밀집돼 있어 무주택자 매수 수요를 끌어들이고 있다. 직장과 출퇴근이 가까우면서도 대출을 최대(6억 원)로 받을 수 있기 때문이다. 화성시 동탄구와 용인시 기흥구는 토지거래허가구역 등 규제지역으로 지정되지 않아 당장 실거주 하지 않더라도 세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 가능하다. 이들 지역 가격 상승세가 계속되며 규제지역 추가 지정 가능성도 제기된다. 조정대상지역은 직전 3개월 주택 가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과한 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우 지정할 수 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “동탄과 기흥 등은 정주 여건이 잘 갖춰졌지만 가격이 주변에 비해 상대적으로 낮은 편”이라며 “규제지역 지정 전이기 때문에 갭투자로 미리 집을 미리 사두려는 수요도 있다”고 설명했다.

윤명진 기자 mjlight@donga.com
임유나 기자 imyou@donga.com