같은 동네인데…한쪽은 76% 급등, 다른 쪽은 하락한 이유

경기 지역 부동산 시장에서 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 현상이 지속되고 있다. 신축 아파트 가격 상승률이 구축 아파트 가격 상승률을 크게 상회하면서 격차가 더욱 확대된 것으로 나타났다.

29일 부동산R114 자료에 따르면, 지난 1분기 기준 준공 1~5년 이내 경기지역 신축 아파트의 평균 매매가격은 6억4380만원으로 집계됐다. 준공 10년 이상 구축 아파트 평균 매매가격인 5억7286만원보다 7094만원 높았다.

2024년부터 지난 1분기까지 상승률을 살펴보면, 신축 아파트는 10.72% 상승했지만 구축 아파트는 7.94% 오르는 데 그쳤다.

다만 여기에는 성남시와 과천시, 하남시 등 '준서울' 입지로 인정받는 지역들에 있는 구축 아파트의 가파른 상승세가 반영돼 그나마 격차가 줄었다는 분석도 나온다. 경기도 31개 시·군 중 절반이 넘는 16개 지역의 구축 아파트 매매가격 상승률은 1% 미만에 그쳤으며, 이 가운데 14개 지역의 구축 아파트는 오히려 하락세를 나타냈다.

신축 아파트의 경우 동두천시 1곳을 제외한 모든 지역에서 매매가격이 상승했다. △김포시(47.89%) △남양주시(41.79%) △고양시(16.28%) △광명시(24.10%) 등에 위치한 신축 아파트는 두 자릿수 이상의 높은 상승률을 기록했다. 그러나 이 지역에서 구축 아파트는 △김포시 -0.03% △남양주시 3.09% △고양시 0.00% △광명시 9.75%에 그치며 상대적으로 부진한 흐름을 보였다.

개별 단지 사례를 살펴봐도 이러한 흐름은 그대로 나타난다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 수원시 장안구 정자동에 위치한 '북수원자이 렉스비아' 전용 84㎡는 지난 4월 10억6000만원에 거래됐다. 2021년 분양 당시 해당 면적의 공급가가 6억원 수준이었던 점을 고려하면 약 4년 만에 76%에 달하는 상승률을 기록한 셈이다.

그러나 인근에 있는 정자동 '벽산 블루밍' 전용 84㎡는 같은 기간 4억9700만원에서 4억7800만원으로 3.8% 하락했다. 2021년 당시 1억원 수준이었던 두 단지 가격 격차가 현재는 2배 이상으로 벌어졌다.

업계 관계자는 "최근 수도권 부동산 시장에서는 입지만 큼이나 신축 여부가 가격을 좌우하는 핵심 요소로 부상하고 있다"며 "2010년대를 기점으로 아파트 상품성이 커뮤니티, 조경, 평면, 주차 환경 등 전반에서 크게 고도화되면서, 구축 아파트와의 주거 편의성 차이가 뚜렷해진 것이 수요자들의 매수세를 신축으로 집중시키는 요인"이라고 말했다.

한편, 오는 6월 경기 곳곳에서는 새 아파트 공급이 예정돼 있다. GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 '북오산자이 드포레'를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1517가구 규모로 조성된다. 동탄신도시 생활권에 위치해 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있다.

호반건설은 경기도 김포시 김포풍무역세권 C5블록에 주상복합 '호반써밋 풍무II'를 분양할 예정이다. '김포풍무 호반써밋'(B5블록)에 이어 공급되는 후속 공급되는 단지로, 향후 총 3개 단지 2675가구 규모 호반써밋 브랜드타운을 형성하게 된다. 단지는 아파트 961가구 및 발코니형 오피스텔 98실 규모로 조성된다. 아파트는 풍무역세권에서 가장 높은 38층으로 조성되며, 전용면적 59~182㎡로 구성된다.

이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com