UFC파이터 김동현도 ‘주인 근저당’ … 100억 압구정아파트 절반 집주인 돈 빌려

집주인 근저당이 늘어나는 이유는 매도자와 매수자의 이해관계가 맞아떨어지기 때문이다. 즉, 매도자는 정해진 기한 내 주택을 매도해야 하고, 매수자는 부족한 대출금액을 금융기관이 아닌 매도자 개인, 즉 ‘사금융’을 통해 해결하는 방식이다.

이에 대한 배경으로는 내년부터 본격화되는 세부담 증가와 강화된 대출 규제가 대표적이다. 다만 거래 자체에 대한 리스크는 물론 세금상 이슈도 존재하기에 사전에 꼼꼼한 준비가 필요하다. 또한 가족 등 특수관계자 간 거래에는 편법 증여 이슈가 발생할 수 있으니 더욱더 유의토록 한다.

종합격투기 선수 출신 김동현이 최근 서울 압구정 아파트를 100억에 매입했다. 특이한 점은 매매가의 절반에 육박하는 금액을 기존 집주인들에게 빌린 것으로 추정된 점이다. 이른바 ‘주인 근저당’을 활용하여 주택을 매입한 것인데 실제 강남권에서는 이러한 거래가 늘고 있다고 한다. 그 이유와 실제 진행 시 세법상 유의점은 무엇인지 살펴보자.