[MK 분양뉴스] 동탄2신도시 신주거문화타운 ‘스페이스1’

경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에서 첫 상업시설이 공급 중이다. 대지 1168㎡, 연면적 6661.29㎡인 지하 2층, 지상 7층 규모의 상업시설 총 89실로 구성된다. 준공은 2026년 11월 예정이다.

◆ 최저 6.05%~최고 6.91%

‘스페이스1’은 현재 대형 치과 1개 업체와 국내 최대 규모의 베이커리(파리바게뜨)와 선임대 계약을 완료했다. 또한 영어, 수학, 국어, 논술학원 등이 각각 호실을 선점했고, 치과는 6개 호실을 통합한 대형 단위로 계약을 마쳤다. 분양사가 제시한 예상치가 아니라 실제 계약으로 검증된 객관적인 수치다.

◆ 실수요 직영 자가 사용자 높아

임대 목적 외에 직접 입점을 위한 자가 사용 분양도 잇따르고 있다. 음식점, 휴대폰매장, 약국, 베이커리, 전문음식점, 태권도장을 비롯한 다수 업종이 직접 영업을 목적으로 분양 계약을 완료했다. 수익을 노린 투자자와 입점을 준비하는 실수요자가 동시에 움직이고 있다는 것은 상권 가치에 대한 시장의 복합적인 신뢰를 보여준다.

◆ 9000세대 배후 상가 ‘희소’

’스페이스1’이 위치한 신주거문화타운 남측 권역은 약 9000세대의 배후수요를 갖추고 있으며 이 중 이미 6000세대 이상이 입주를 완료해 거주 중인 완성형 주거지다. 특히 중심상권 사거리 코너 입지로 일 유동인구 20만명에 달한다.

◆학원가+반도체클러스터 중심

교육 인프라도 탄탄하다. 반경 400m 내 신동초·중·고등학교와 초등학교 유치원(예정) 등 5개 교육시설이 집중 배치됐다. 전 연령대 교육 수요를 흡수할 수 있는 학세권 입지로, 학원·교습소 등 교육 관련 업종 입점이 유력하다. 미래 가치도 주목받는다. 삼성전자가 360조원을 투자하는 남사읍 반도체 클러스터가 직선거리 5km에 위치했다. 728만㎡(약 220만평) 부지에 1500개 협력업체와 연구기관이 입주 예정이다. 교통 호재도 풍부하다. 기흥IC(경부·제2순환고속도로), SRT·GTX-A 동탄역, 동탄트램(2028년 개통 예정) 등 6개 철도망이 구축된다.

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