DL이앤씨, 압구정5구역 재건축 공사비 3.3㎡당 1139만원 제안

DL이앤씨가 서울 강남구 압구정5구역 재건축 수주를 위해 '3.3㎡당 공사비 1139만원' 등의 조건을 제안했다고 23일 밝혔다. 압구정5구역은 압구정동 490 일대 한양1·2차 아파트를 재건축하는 사업이다. 지하 6층~지상 68층, 총 8개 동 1397가구와 부대복리시설을 조성한다.

DL이앤씨가 압구정5구역에 제안한 단지명은 ‘아크로 압구정(ACRO Apgujeong)’이다. DL이앤씨 측은 "대한민국을 대표하는 부촌으로 압구정이라는 이름이 가진 상징성과 하이엔드 주거 브랜드 아크로를 더한 간결한 이름"이라고 설명했다.

현대건설과 수주전을 벌이고 있는 DL이앤씨는 파격적인 조건으로 승부수를 걸었다. 3.3㎡ 1139만원의 공사비를 확정 제안했다. 조합이 제시한 예정 공사비보다 3.3㎡당 100만원가량 낮은 수준이다.

필수사업비 금리는 CD금리에 추가금리를 붙이지 않는 '가산금리 제로(0)'를 제안했다. 분담금 납부는 입주 후 최대 7년까지 가능하도록 했다. 공사기간 역시 압구정2구역 대비 4개월을 단축한 57개월이다. 조합원의 이주비 및 사업비 이자를 최소화한다는 목표다.

이주비 담보인정비율(LTV) 150%도 제안서에 담았다. DL이앤씨 측은 "최근 대출 규제 강화와 금리 부담으로 인해 이주비 조달이 어려워진 상황에 대한 적극적인 방안을 마련했다"고 설명했다.

압구정 첫 번째 이주 개시 보장, 대한민국 최고 분양가, 책임준공 확약서 제출 등을 약속했다. "이제껏 정비사업에서 찾아보기 힘든 파격적 조건"이라는 게 내부적 평가다.

수익 극대화를 위해 '상가건축 공사비 제로(0)'를 내걸었다. 상가 면적을 1만6846㎡으로 제안했는데, 이는 조합원안 대비 5606㎡ 확대된 규모다. 이렇게 되면 조합원안 대비 상가 분양수익이 가구당 6억6000만원 늘어날 전망이다.

앞서 DL이앤씨는 압구정5구역 시공사 선정을 위한 입찰 과정에서 서류 무단 촬영 논란을 빚었다. 조합은 지난 20일부터 선정 절차를 재개했고, 오는 30일 총회를 통해 시공사를 최종 선정한다는 계획이다.

구은서 기자 koo@hankyung.com