‘990가구 미분양단지 통째로’ 대구서 CR리츠가 추가 매입

지방 준공 후 미분양 주택을 사들이는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)가 대구와 양산, 경주에서 1400가구를 추가 매입한다. 국내 CR리츠 매입 주택은 총 2000가구 규모로 늘게 됐다.

23일 국토교통부는 최근 CR리츠 3개가 신규 영업 등록을 신청했다고 밝혔다. 이들 리츠는 각각 경북 경주(163가구)와 경남 양산(265가구), 대구 달서구(990가구)의 준공 후 미분양 아파트 매입을 중이다.

특히 대구의 미분양 아파트는 후분양으로 지난 4월 준공했다가 1년 넘게 비어있는 곳이다. 단지 전체 990가구가 청약에 실패해 CR리츠가 매입하게 됐다. 대구의 준공 후 미분양은 지난 4월 말 기준 3776가구로 전국에서 가장 많다. 전체 준공 후 미분양(2만1897가구)의 17%를 차지한다.

CR리츠는 여러 투자자에게 자금을 모아 미분양 주택을 사들여 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각해 수익을 내는 구조다. 정부는 올해 말까지 지방에서 준공 후 미분양 주택을 사들이는 CR리츠에 대해 취득세 중과세율을 적용하지 않고 취득 후 5년간 종합부동산세 합산에서 제외해주기로 했다.

또 CR리츠가 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있도록 미분양 주택을 담보로 대출받을 때 주택도시보증공사(HUG)가 감정가의 70%까지 모기지 보증을 제공한다.

기존에 1호 CR리츠가 대구 수성구 ‘수성레이크우방아이유쉘’ 288가구 매입을 마쳤으며 광양 275가구를 매입하기 위한 2호 CR리츠는 금융위원회 검토를 거쳐 이르면 이번 주 등록 절차를 마친 뒤 매입에 착수한다. 이번 3곳 추가로 총 5개 CR리츠가 지방 악성 미분양 1981가구를 매입하게 된다.

지방 미분양 문제가 갈수록 심각해지자 정부는 CR리츠 도입과 한국토지주택공사(LH)의 직접 매입에 이어 이번에는 3년간 준공 전 미분양 아파 1만가구를 환매 조건부로 매입하겠다는 대책을 내놨다.

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