'6억의 벽'...신혼부부 대출 문턱 낮췄지만 서울 아파트 4채 중 1채도 못사

10월부터 부부 중 한 명 연 소득 7000만원 이하면 보금자리론 이용서울 아파트 거래 중 6억원 이하 22.9%…절반 이상 4개 외곽 자치구 집중대상 주택 79%는 전용 60㎡ 미만…전용 60~85㎡ 중 6억원 이하 11%보금자리론 이용 20·30대 LTV 66~68%…높은 대출 의존에도 선택지 제한 등록 2026-09-21 오후 3:36:50 수정 2026-09-21 오후 3:36:50 가 가 [이데일리 최정훈 기자] 결혼 이후 부부 소득이 합산되면서 정책대출 대상에서 탈락하는 이른바 ‘결혼 페널티’가 오는 10월부터 사라질 전망이다. 그러나 보금자리론을 이용해 살 수 있는 서울 아파트는 전체 거래의 4분의 1에도 미치지 않는 것으로 나타났다. 청년층의 정책모기지 의존도가 높은 상황에서 소득 기준만 완화하고 주택가격 기준을 그대로 두면 실제 내 집 마련 기회를 넓히는 데 한계가 있다는 지적이 나온다. 20일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습.(사진=연합뉴스)21일 금융권에 따르면 금융위원회는 다음달부터 신혼부부의 보금자리론 소득요건을 완화한다. 현재는 부부합산 연 소득이 8500만원 이하여야 하지만 앞으로는 부부 중 한 명의 연 소득이 7000만원 이하이면 보금자리론을 이용할 수 있다. 혼인신고 이후 부부 소득이 합산돼 정책대출 대상에서 제외되는 문제를 개선하겠다는 취지다. 대출받을 수 있는 신혼부부의 범위는 넓어지지만 대상 주택가격은 6억원 이하로 유지된다. 보금자리론은 담보주택 가격이 6억원 이하여야 이용할 수 있다. 디딤돌대출도 일반 가구는 5억원 이하, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 주택으로 제한된다. 서울에서는 이 같은 가격요건을 충족하는 아파트가 많지 않다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1월부터 8월까지 서울에서 계약된 아파트 가운데 해제 거래를 제외한 유효 거래는 4만8817건으로 집계됐다. 이 가운데 6억원 이하 거래는 1만1183건으로 전체의 22.9%에 그쳤다. 서울에서 거래된 아파트 4채 중 1채도 보금자리론을 이용해 살 수 없는 셈이다. 대상 주택은 일부 지역과 소형 면적에 집중됐다. 6억원 이하 거래 가운데 노원구가 2867건으로 가장 많았고 도봉구 1322건, 구로구 1089건, 중랑구 1028건 순이었다. 이들 4개 자치구 거래를 합하면 6306건으로 서울 전체 6억원 이하 거래의 56.4%를 차지했다. 면적별로는 전용면적 40㎡ ...