"6·27 약발 떨어진 것 맞네"…7월 서울 아파트 신고가, 3년만 최고치

7월 서울 아파트 거래 가운데 신고가 비중이 23%를 넘어서면서 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 게재된 자료를 분석한 결과에 따르면 7월 총 3946건의 거래 중 932건(23.6%)이 신고가로 집계됐다. 이른바 '불장'이라고 불렸던 지난 6월(22.9%)보다 높은 수준이다. 2022년 7월 기록한 27.9%보다도 높아 3년 만에 최고치를 경신했다.

자치구별로 살펴보면 서초구 61.5%, 용산구 59.5% 강남구 51.6%가 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 거래됐다. 6·27 대책 이후 토지거래허가제를 거쳐 체결된 계약들이 7월 통계에 반영돼 강남권을 중심으로 신고가 거래 비중이 한층 더 높아진 것으로 해석된다.

서초구는 총 192건의 매매 중 118건이 신고가로 거래됐고 가격대별로는 30억원 초과 구간이 44%(52건)로 가장 높았다. 동별로는 서초동(40건), 잠원동(22건), 방배동(22건), 반포동(17건) 등 순으로 높았다.

서초구 서초동 '그랑자이' 전용면적 84㎡는 지난 7월 41억9000만원에, '래미안리더스원' 전용 84㎡는 37억2000만원에 팔렸다. 직주근접이 우수하고 학군 선호가 꾸준해서다. 잠원동 '신반포2차' 전용 92㎡는 45억5000만원에 신고가를, '신반포4차' 전용 96㎡는 48억8000만원에 팔렸다. 잠원동은 한강변 입지에 재건축 기대감이 크다.

용산구도 중대형 구축 위주로 신고가 거래가 이어졌다. 총 111건 거래 중 66건이 신고가로 거래됐다. 이촌동 'LG한강자이' 전용 134㎡ 42억원에, 같은 동 '한강맨숀' 전용 87㎡가 42억원에 거래됐다.

강남구는 신축 단지 위주로 신고가 거래 비중이 높았다. 개포동 '개포자이프레지던스' 전용 84㎡가 40억원에, '개포래미안포레스트' 전용 84㎡가 33억원에 거래됐다.

이 밖에 △광진구 38.2% △송파구 36.8% △양천구 35.8% △마포구 34.2% △종로구 32.1% △동작구 31.1% 등 강남권 이외 도심권 중심으로 신고가 거래가 이어졌다.

반면 △중랑구(4.3%) △구로구(3.6%) △성북구(3.6%) △노원구(3.2%) △도봉구(3.1%)는 신고가 거래 비중이 다소 낮아 지역별 온도 차가 뚜렷했다. 자금 여력이 상대적으로 부족한 중저가 실수요자들의 대출 의존도가 크기 때문에, 규제 이후 거래 위축과 가격 조정으로 이어진 결과다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "6·27 대책이 발표된 지 두 달이 지난 현재, 서울 아파트 시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다"며 "강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지지만 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다"고 분석했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com