"5월 9일까지 계약땐 다주택 중과세 유예"

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"5월 9일까지 계약땐 다주택 중과세 유예"

입력 : 2026.01.25 18:00

李 "정부 이기는 시장 없다"
하루 세번 SNS로 강력 메시지

이재명 대통령이 25일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 종료하겠다는 뜻을 재확인하면서 "올해 5월 9일까지 계약한 것에 대해서는 중과세를 유예해주도록 국무회의에서 의논해보겠다"고 밝혔다. 이 대통령은 이날 SNS 엑스(X)를 통해 "지난 4년간 유예가 반복되면서 (기간이 연장될 것이라고) 믿도록 한 정부의 잘못도 있다"며 이같이 말했다.

다주택자의 부동산 매매 계약이 5월 9일까지 체결된 경우엔 잔금이 완납되지 않더라도 중과세를 유예해주겠다는 뜻이다. 부동산 매물을 유도하는 동시에 시장 혼선도 줄이겠다는 취지로 보인다.

청와대 고위 관계자는 매일경제와의 통화에서 "5월 9일에 계약하고 시간이 지난 후에 양도가 이뤄진 물량까지 중과를 유예해주려면 원포인트로 소득세법 시행령을 개정해야 할 것"이라고 설명했다. 따라서 이르면 27일 열리는 국무회의에서 해당 사안이 집중 논의될 전망이다.

이 대통령은 이날 "시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장은 없다"고 재차 강조했다. 그는 "잃어버린 30년을 향해 치닫는 '부동산 불로소득 공화국'을 탈출하는 데도 고통과 저항은 많겠지만 필요하고 유용한 일이라면 피하지 말아야겠다"고 말했다.

다주택자가 계속 매물을 내놓지 않고 버틸 경우에 대비한 추가 조치도 시사했다. 이 대통령은 X에 게시물을 다시 올려 "버티는 게 이익이 되도록 방치할 만큼 정책당국이 어리석지는 않다"고 경고했다.

[성승훈 기자]

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이재명 대통령은 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 종료하겠다고 밝혔으며, 올해 5월 9일까지 계약한 경우에는 중과세를 유예해주겠다고 말했다.

그는 정부가 기간 연장을 믿도록 한 과거의 잘못을 언급하며, 추가 조치를 고려하는 상황도 시사했다.

청와대 고위 관계자는 국무회의에서 소득세법 시행령 개정이 필요할 것이라고 설명하며, 관련 논의가 이르면 27일에 집중될 것이라고 전했다.

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이재명 대통령, 5월 9일까지 계약 다주택자 양도세 중과 유예 재확인… 부동산 시장 안정화 메시지 발신

Key Points

이재명 대통령은 2026년 1월 25일, 올해 5월 9일까지 부동산 매매 계약을 체결한 다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치를 유예하겠다고 밝히며, 시장과의 소통 의지를 강조했어요. 🤝
이번 조치는 부동산 매물 출회를 유도하고 시장의 혼란을 줄이기 위한 것으로, 이르면 1월 27일 국무회의에서 관련 소득세법 시행령 개정안이 논의될 전망이에요. 🗓️
대통령은 과거 4년간 반복된 유예로 인한 시장의 혼선에 대해 정부의 잘못도 인정하며, '시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장은 없다'는 점을 다시 한번 강조했어요. 🤔
향후 다주택자가 매물을 내놓지 않고 버티는 상황에 대한 추가 조치도 시사하며, 정책 당국이 시장 흐름을 예의주시하고 있음을 분명히 했어요. 🧐

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

이재명 대통령이 2026년 5월 9일까지 계약된 다주택자 부동산 매매 건에 대해 양도소득세 중과를 유예하겠다고 밝혔어요. 😲 이는 부동산 매물 증가를 유도하고 시장의 혼란을 줄이기 위한 조치로 보입니다. 이 대통령은 과거 4년간 반복된 유예 조치로 인해 시장 참여자들이 기간 연장을 믿게 된 정부의 잘못도 인정하며, 이번 조치가 국무회의에서 논의될 것이라고 언급했어요. 🗳️

이 대통령은 '시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장은 없다'고 강조하며, 부동산 불로소득 공화국에서 벗어나기 위한 노력을 계속할 의지를 다졌어요. 💪 또한, 매물을 내놓지 않고 버티는 다주택자에 대해서는 '버티는 게 이익이 되도록 방치할 만큼 정책 당국이 어리석지는 않다'고 경고하며 추가적인 정책 의지를 시사했습니다. 🧐

이와 같은 다주택자 양도세 중과 유예 조치는 과거에도 여러 차례 시행되었어요. 2022년 4월에는 대통령직 인수위원회가 양도세 중과를 1년간 유예하기로 발표하며 다주택자들의 '셈법'을 복잡하게 만들었고, 당시 양도차익이 크고 보유 기간이 긴 주택을 먼저 파는 것이 절세에 유리하다는 분석이 나왔어요. 💰 하지만 당시에도 예상만큼 매물이 급증하지 않고 거래량이 크게 변동하지 않는 등 다주택자들의 관망세가 뚜렷했습니다. 📉

더 나아가, 2022년 5월에는 일시적 2주택자에 대한 취득세 중과 유예 기간이 1년에서 2년으로 늘어나는 등 실수요자 보호를 위한 정책도 함께 추진되었어요. 🏡 이러한 일련의 조치들은 부동산 시장의 안정과 투기 방지를 목표로 하지만, 다주택자에 대한 과세 완화가 '부자 감세' 프레임에 갇혀 국회 통과에 어려움을 겪는 사례도 있었습니다. ⚖️

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

이번 뉴스는 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 2026년 5월 9일까지 계약하는 건에 대해 적용하겠다는 의지를 재확인하면서 나왔어요. 🏡 이는 부동산 시장에 매물을 유도하고 시장의 혼란을 줄이려는 정부의 의지를 보여주는 정책 발표라고 할 수 있죠. 지난 4년간 유예 조치가 반복되면서 시장이 이를 당연하게 여기게 된 측면도 있다는 대통령의 언급은, 이번 조치가 단순한 반복이 아니라 시장을 안정시키려는 강한 의지를 담고 있음을 시사해요. 💪

이러한 발표는 과거에도 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 및 완화 움직임이 있었던 맥락 속에서 이해할 수 있어요. 2022년 4월 29일자 기사('<연관뉴스 1>')를 보면, 당시 대통령직인수위원회가 다주택자 양도세 중과를 1년 유예하기로 발표하면서 양도세 상담 문의가 급증했다는 내용이 있어요. 또한, 2022년 5월 11일자 기사('<연관뉴스 2>')에서는 이러한 유예 조치에도 불구하고 매물이 예상만큼 늘어나지 않고 시장이 관망세를 보였다는 점을 언급하고 있어요. 이는 정책 시행 시점과 시장의 반응 사이에 시차가 존재하며, 시장 참여자들의 심리 변화가 정책 효과에 중요한 영향을 미친다는 것을 보여줘요. 🤔

이번 조치는 '정부를 이기는 시장은 없다'는 대통령의 발언처럼, 시장의 예측이나 흐름에 대한 정부의 강력한 메시지 전달이라는 측면도 있어요. 또한, '부동산 불로소득 공화국' 탈출이라는 거시적인 목표를 달성하기 위한 고통스러운 과정일 수 있지만, 필요한 일이라면 피하지 않겠다는 의지를 보여주는 것이기도 해요. 🚨 이는 다주택자가 매물을 내놓지 않고 버틸 경우 추가 조치도 있음을 시사하며, 시장 참여자들에게 정책의 일관성과 지속성에 대한 경고를 보내는 것으로 해석될 수 있어요. 🧐

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏠

2014년 10월

정부는 당초 내년부터 시행하려던 1가구 다주택자 보유자에 대한 재산세 중과 방침을 유보하기로 했어요. 🏛️ 관계부처 실무 회의에서 다주택자 중과세가 시행되면 주택 시장에 혼란을 주고 세금이 임대료에 전가될 가능성이 크다는 데 의견을 모았습니다. 📈
2022년 4월 29일

다주택자 양도세 중과 유예 소식이 전해지면서 세무사들은 '오래 보유하고 시세 차익이 큰 주택'을 먼저 파는 것이 절세에 유리하다고 분석했어요. 💰 15년 이상 보유하고 양도 차익이 12억원이라면 5억 6800만원까지 절세 효과를 볼 수 있다는 시뮬레이션 결과도 있었답니다. 📊
2022년 5월 11일

새 정부 출범과 함께 다주택자 양도세 중과 1년 유예 제도가 시행되었지만, 예상과 달리 매물이 크게 늘어나거나 거래량이 늘지는 않았어요. 📉 다주택자들은 집값 상승 가능성을 보고 정책을 더 지켜보려는 관망세가 짙었습니다. 🧐
2022년 5월 13일

실거주 목적으로 집을 구입한 일시적 2주택자에 대한 취득세 중과 유예 기간이 기존 1년에서 2년으로 늘어났어요. 🏡 이는 실수요자를 과도하게 규제한다는 비판에 따른 조치로, 취득세 중과 유예 적용 시점은 2022년 5월 10일이 될 가능성이 높았습니다. ⏱️
2023년 7월 18일

현행 다주택자 양도소득세 중과 제도를 완전히 폐지해야 한다는 목소리가 커지고 있었지만, 야당의 '부자 감세' 프레임 때문에 국회 통과에 어려움이 예상되었습니다. ⚖️ 정부는 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 유예한 상태였습니다. ⏳
2026년 1월 25일

이재명 대통령은 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 2026년 5월 9일까지 계약하는 건에 대해서는 연장하는 방안을 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔어요. 🗣️ 이는 부동산 매물 유도를 통한 시장 안정화와 혼선 방지를 목표로 하고 있습니다. 🚀

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이재명 대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 연장 발표는 부동산 시장에 매물을 내놓으려는 개인들에게 직접적인 영향을 줄 것으로 보여요. 🏡 5월 9일까지 계약을 마친 경우, 잔금이 완납되지 않아도 중과세 부담을 덜 수 있다는 점은 매물을 고민하던 다주택자 개인들에게는 긍정적인 신호가 될 수 있어요. 💰 또한, 과거 관련 기사들(2022년 4월 29일자, 2022년 5월 11일자)에서 언급되었듯, 양도세 중과 유예는 집을 팔 때 절세 효과를 높여주기 때문에, 차익이 크거나 오래 보유한 주택을 처분하려는 개인들에게는 좋은 기회가 될 수 있어요. 👍 다만, 급하게 집을 팔아야 하는 상황이 아니라면, 정책 변화를 더 지켜보거나 여러 채의 집을 팔 때 누진세율 부담을 고려하여 신중하게 접근할 필요도 있다는 점은 유념해야 할 것 같아요. 🤔

이번 발표는 부동산 시장의 거래 활성화를 목표로 하고 있으며, 이는 건설 및 부동산 관련 기업들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있어요. 🏗️ 다주택자의 매물 출회가 늘어나면 부동산 거래량이 증가하고, 이는 중개업소, 금융사, 건설사 등 관련 산업 전반에 걸쳐 거래량 증가와 수익성 개선으로 이어질 수 있어요. 📈 더불어, 부동산 시장의 안정화는 건설 투자 및 주택 공급 확대에 대한 기업들의 심리에도 긍정적인 영향을 줄 수 있답니다. 🏢 그러나, 관련 기사(2022년 4월 29일자)에서 언급된 것처럼, 매물 잠김 현상이 완화되지 않거나 정책의 실효성이 기대에 미치지 못할 경우, 단기적인 시장 활성화 효과는 제한적일 수 있다는 점도 고려해야 해요. 📉

이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 5월 9일까지 계약한 건에 대해 적용하겠다는 의사를 재확인한 것은 부동산 시장의 혼란을 줄이고 매물 출회를 유도하려는 정부의 강력한 의지를 보여줘요. 🏛️ 과거에도 유사한 조치(2022년 4월 29일자, 2022년 5월 11일자 관련 기사 참조)가 시행되었을 때 시장에 매물이 늘어날 것이라는 기대감이 있었지만, 실제로는 관망세가 짙어지거나 큰 변화가 없는 경우도 있었기 때문에, 이번 조치가 시장에 얼마나 효과적으로 작용할지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요. 🧐 대통령이 '정부를 이기는 시장은 없다'고 강조하며 '버티는 게 이익이 되도록 방치하지 않겠다'고 경고한 만큼, 시장의 움직임을 예의주시하며 추가적인 정책 대응을 할 가능성도 배제할 수 없어요. 🚨 이는 시장 참여자들에게 정책 변화에 대한 예측 가능성을 높이는 동시에, 급격한 가격 변동을 억제하려는 정부의 노력을 보여주는 신호라고 볼 수 있답니다. 📊

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 발표는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 '5월 9일 계약분'까지 적용된다는 점을 명확히 하면서, 부동산 시장의 예측 불가능성을 줄이고자 하는 정부의 의지를 보여줘요. 🏠 이는 단순히 세금 부담을 덜어주는 것을 넘어, 매물이 시장에 나올 수 있도록 유도하고 거래를 활성화하려는 정책적 시도로 해석될 수 있어요. 📈 이전에도 비슷한 유예 조치가 반복되었지만, 이번에는 구체적인 계약 시점까지 제시하며 시장 혼선을 최소화하려는 노력이 엿보입니다. 🤔

이러한 조치는 장기적으로 부동산 시장의 '매물 잠김' 현상을 완화하고, 급매물이 아닌 정상적인 거래를 촉진하는 데 기여할 수 있어요. 🔑 또한, 정부가 시장의 움직임을 주시하며 필요하다면 추가적인 정책을 통해 시장 과열이나 침체를 막겠다는 메시지를 던지고 있다는 점도 주목할 만합니다. 💡 이는 정부의 시장 개입 의지를 보여주는 동시에, 정책 당국이 시장을 이기기보다는 시장과 함께 가고자 하는 복합적인 전략을 구사하고 있음을 시사해요. ⚖️

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

이재명 대통령이 25일, '5월 9일까지 계약한 다주택자 양도세 중과 유예'를 국무회의에서 논의하겠다고 밝히면서, 시장은 큰 변동 없이 이러한 기조를 따를 것으로 보여요. 🏡 이 발표는 매물을 유도하고 시장의 혼란을 줄이려는 정부의 의지를 보여주는 것이기에, 당분간은 이러한 정책 틀 안에서 부동산 거래가 이루어질 가능성이 높아요. 📈 관련 뉴스 1, 2, 4에서 보듯이 과거에도 다주택자 양도세 중과 유예 정책은 시장에 즉각적인 매물 폭증이나 거래량 급증을 가져오기보다는, 다주택자들이 상황을 좀 더 지켜보거나 본인에게 유리한 방식으로 매물을 정리하는 양상을 보여왔어요. 🤔 따라서 이번에도 비슷한 흐름을 보이며 정책이 시장에 서서히 안착될 가능성이 있어요.
영향력 확대 및 가속 시나리오

이재명 대통령이 '정부를 이기는 시장은 없다'고 강하게 메시지를 던지고, '버티는 게 이익이 되도록 방치하지 않겠다'는 경고까지 덧붙인 점을 고려할 때, 이번 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 단순히 일회성 발표에 그치지 않고 더 적극적인 시장 개입으로 이어질 가능성도 있어요. 🚀 만약 정부가 5월 9일 이후에도 추가적인 정책적 유인이나 규제 완화/강화 방안을 지속적으로 내놓는다면, 시장은 정부의 정책 방향에 더 민감하게 반응하며 매물이 더 빠르게 출회되거나 거래량이 증가하는 흐름을 보일 수 있어요. 📈 관련 뉴스 3에서 일시적 2주택자 취득세 중과 유예기간을 2년으로 늘린 사례처럼, 정부가 실수요자를 보호하면서도 다주택자의 매물을 유도하는 세제 정책을 꾸준히 펼친다면 부동산 시장의 안정화 속도가 빨라질 수 있어요. ⚖️
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

현재 발표된 다주택자 양도세 중과 유예 조치는 '5월 9일까지 계약'이라는 명확한 조건이 붙어있어요. 📅 만약 이 조건에 대한 해석이나 적용 과정에서 예상치 못한 법적, 제도적 걸림돌이 발생하거나, 시장 참여자들이 이 유예 조치를 악용하려는 사례가 발생한다면 정책의 본래 취지가 퇴색될 수 있어요. 📉 또한, 현재 관련 뉴스 4에서 언급된 것처럼 야당의 '부자 감세' 프레임에 따른 정치적 논란이 재점화되거나, 국회 통과 과정에서 난항을 겪게 된다면 정책의 일관성이 흔들릴 수 있어요. 🗣️ 다주택자들이 정책의 불확실성을 느낀다면, 예상과 달리 매물을 내놓지 않고 '버티기'에 들어갈 가능성도 있으며, 이는 시장 혼란을 야기할 수 있어요. 🎢

[주요 용어 해설 (Glossary)]

양도소득세 중과 유예

양도소득세 중과 유예는 부동산을 팔 때 내야 하는 세금, 즉 양도소득세에 추가로 붙는 높은 세율을 일정 기간 동안 적용하지 않는 것을 말해요. 일반적으로 다주택자나 특정 지역의 부동산 거래에 대해 세금 부담을 줄여주기 위해 시행되는 정책이죠. 이번 기사에서는 이재명 대통령이 5월 9일까지 계약된 건에 대해 다주택자의 양도세 중과를 유예하겠다는 뜻을 밝히면서, 부동산 시장의 혼란을 줄이고 매물 출시를 유도하려는 의도가 담겨 있다고 볼 수 있어요. 이 조치가 시행되면 다주택자들은 세금 부담을 덜고 부동산을 처분할 기회를 얻게 되는 셈이에요. 🏠💰📈
부동산 불로소득 공화국

부동산 불로소득 공화국이라는 표현은 부동산 투기 등을 통해 정당한 노동이나 생산 활동 없이 막대한 이익을 얻는 사람들이 많은 사회를 비판적으로 일컫는 말이에요. 즉, 부동산 가격 상승으로 인한 시세 차익이 개인의 노력이나 자본 투자보다는 땅값 상승이라는 '불로소득'에 의해 주로 발생하고, 이러한 현상이 사회 전반에 만연해 있다는 의미를 담고 있죠. 이재명 대통령이 이 표현을 사용하며 '잃어버린 30년'을 향해 치닫는 현실을 경고하고, 부동산 시장 정상화를 위해 고통스럽더라도 필요한 조치를 피하지 않겠다는 의지를 보였다고 해석할 수 있어요. 이런 사회는 건전한 경제 발전을 저해할 수 있다는 우려를 내포하고 있답니다. 😥📉🏘️
소득세법 시행령

소득세법 시행령은 국회에서 제정한 '소득세법'이라는 큰 틀의 법률을 구체적으로 어떻게 집행할지에 대한 세부적인 내용을 담고 있는 하위 법규를 말해요. 법률에서 위임된 사항이나 법률을 시행하는 데 필요한 사항들을 정하고 있죠. 이번 기사의 맥락에서는 대통령이 5월 9일까지 계약된 다주택자 양도세 중과 유예를 위해 이 시행령을 개정하는 방안을 국무회의에서 논의하겠다고 언급했어요. 즉, 세금 관련 정책을 실제로 적용하기 위해서는 법률 자체를 개정하는 것만큼이나, 이를 어떻게 구체적으로 실현할지를 담은 시행령의 개정도 매우 중요하며, 정부의 정책 추진 과정에서 핵심적인 역할을 하는 문서라고 할 수 있어요. 📜⚖️📋