‘5%대’ 보금자리론 금리, 더 오르면 어쩌나…11월 금리에 촉각

MBS 발행금리 상승에 추가 인상 압력…석 달 동결 후 향방 주목3억원·30년 대출, 금리 0.3%p 오르면 연 상환액 67만원 늘어서민 상환 여력 우려…연체 차주 4년 새 2.3배 늘어 등록 2026-10-27 오후 5:55:06 수정 2026-10-27 오후 6:38:08 가 가 [이데일리 임유경 기자] 서민·실수요자의 내 집 마련을 지원하는 정책모기지인 보금자리론의 금리가 추가로 오를 가능성에 관심이 쏠리고 있다. 이미 보금자리론 금리가 약 4년 만에 최고 수준으로 올라선 가운데 추가 인상이 현실화하면 무주택 실수요자와 신혼부부 등의 주거비 부담이 한층 커질 전망이다. 27일 금융권에 따르면 한국주택금융공사는 이달 말 ‘11월 보금자리론 금리’를 발표할 예정이다. 보금자리론은 주금공이 무주택자 등 서민·실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 공급하는 장기·고정금리 정책모기지다. 부부합산 연소득 7000만원 이하 가구가 6억원 이하 주택을 구입할 때 이용할 수 있으며, 최대 4억 2000만원까지 빌릴 수 있다. 서울의 한 은행 앞에 특례보금자리론 관련 현수막이 붙어있다.(사진=연합뉴스)주금공은 올해 다섯 차례 금리를 인상한 이후 최근 석 달간 금리를 동결했는데, 추가 인상 가능성을 배제하기 어려운 상황이다. 보금자리론 자금조달 수단인 주택저당증권(MBS) 발행금리가 높은 수준을 유지하면서 추가 인상 압력이 커지고 있어서다. 보금자리론 금리를 결정하는 주요 요인 중 하나는 MBS 발행금리다. 주금공은 금융기관에서 양수한 주택담보대출채권을 기초자산으로 MBS를 발행해 보금자리론 공급에 필요한 자금을 조달한다. MBS 발행금리가 오르면 주금공의 자금조달비용이 증가해 보금자리론 금리에도 상승 압력으로 작용한다. 실제 주금공의 MBS 발행금리는 시장금리가 본격적으로 상승하기 시작한 지난해 10월 말보다 크게 높아졌다. 주금공이 지난 16일 발행한 MBS의 가중평균 발행금리는 연 4.698%로, 지난해 10월 28일 발행금리인 연 3.306%보다 1.392%포인트 상승했다. 현재 아낌e-보금자리론 금리는 대출 만기에 따라 연 4.90~5.20%로 이미 2022년 12월 이후 최고 수준에 이르렀다. 올해 1월 보금자리론 금리를 0.25%포인트 인상한 데 이어 2월 0.15%포인트, 4월 0.30%포인트, 5월 0.25%포인트, 7월 0.30%포인트를 각각 올린 결과다. 올해 누적 인상 폭은 1.25%포인트에 달한다. 추...