4월 서울 다세대 원룸 전세보증금 1.4% 올라

지난달 전세 매물 감소 영향으로 서울 연립·다세대 원룸 전세 보증금이 두 달 만에 상승 전환했다. 노원구, 강서구, 도봉구 등에서는 월세도 올랐다.

28일 부동산 정보업체 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난달 서울에서 거래된 연립·다세대 원룸 평균 전세 보증금은 2억1684만원으로 집계됐다. 3월보다 1.4%(298만원) 올랐다. 다방 관계자는 “서울 전세 매물 감소와 신학기 이후 지속된 소형 주택 수요 영향으로 원룸 전세 보증금이 다시 오른 것으로 보인다”고 설명했다.

분석 대상으로 삼은 건 4월 한 달간 거래된 서울 25개 자치구의 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸의 전세 보증금과 월세다. 월세의 경우 보증금 1억원 미만 거래를 분석했다. 월세 보증금 1억원 미만 거래에 대해 전·월세 전환율을 반영해 보증금 1000만원 기준으로 환산한 결과다.

자치구별로 보면 서초구 원룸 평균 전세 보증금이 2억7051만원으로 가장 높았다. 서울 평균의 125% 수준이다. 이어 강남구(122%), 용산구(114%), 중구(113%) 등 9개 자치구가 서울 평균을 웃돌았다.

보증금 1000만원 수준으로 환산한 서울 평균 월세는 약 70만원이었다. 강남구 평균 월세는 93만원으로 서울 평균의 134% 수준이었다. 강남구를 비롯해 용산구(128%), 서초구(117%), 마포구(115%) 등 10개 자치구의 평균 월세가 서울 평균보다 높았다. 서울 평균 월세는 3월보다 1.7% 하락했다.

구은서 기자 koo@hankyung.com