3조 캠코펀드로 부실 PF 살린다…주택 1.8만호 공급

멈춰선 주거사업장 재구조화…기존 펀드로 3881호 공급 추진재정·민간 1.5조씩 투입해 내년 상반기 조성…수도권 PF 325곳 밀착관리 등록 2026-09-17 오전 10:00:12 수정 2026-09-17 오전 10:00:12 가 가 [이데일리 최정훈 기자] 금융당국이 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장을 정상화해 주택 공급으로 연결하기 위해 3조원 규모의 신규 펀드 조성에 속도를 낸다. 이미 인허가 등 사업의 틀을 갖췄지만 자금난으로 멈춰선 사업장에 공공·민간 자금을 투입해 사업을 재구조화하는 방식이다. 정부는 신규 펀드를 통해 약 1만8000호의 주택·준주택 공급이 가능할 것으로 보고 있다. 권대영 금융위원회 부위원장.금융위원회는 권대영 부위원장이 17일 서울 마포구 도화동 PF 사업장을 방문해 공사 진행 상황을 살펴보고 캠코 PF사업장 정상화 지원펀드 운용사들과 현장간담회를 열었다고 밝혔다. 이날 방문한 사업장은 부실 PF를 정상화해 실제 주택 공급으로 연결한 사례다. 2020년 부지를 매입하고 2022년 인허가까지 받았지만 같은 해 하반기 PF시장 불안과 부동산 경기 둔화, 공사비 상승 등이 겹치면서 본PF 전환에 실패했다. 사업의 물꼬를 튼 것은 캠코펀드였다. 신한자산운용이 운용하는 캠코펀드가 2024년 5월 605억원을 투자했다. 이 가운데 캠코 자금은 275억원이다. 펀드는 기존 채권을 인수하고 토지와 사업권을 확보한 뒤 약 15개월에 걸쳐 사업을 재구조화했다. 당초 도시형생활주택이었던 사업계획을 중·소형 아파트로 바꾸고 신규 시공사도 선정했다. 이를 통해 본PF 조달 여건을 마련해 올해 2월 착공에 들어갔고 4월에는 178가구 분양을 모두 마쳤다. 약 3000억원 규모의 사업을 605억원의 펀드 투자로 정상화한 셈이다. 준공은 2028년 12월 예정이다. 정부가 이 같은 사례를 확대하려는 것은 수도권에서 인허가를 받아놓고도 자금난 등으로 사업이 지연되는 PF 사업장을 정상화하면 신규 택지를 개발하는 것보다 빠르게 주택 공급으로 연결할 수 있다는 판단에서다. 캠코가 2023년 9월 조성한 기존 PF 정상화 지원펀드는 총 1조1000억원 규모다. 이달 기준 8193억원의 투자가 완료됐다. 이 가운데 주거사업장에는 3730억원이 투입돼 주택·준주택 약 3881호의 공급이 추진되고 있다. 정부는 지난달 발표한 8·13 부동산 대책의 후속 조치로 펀드 규모를 대폭 확대한다. 다음 달 신규 운용사 ...