19억 주고 왔는데 옆집은 8억?…서울 아파트 덮친 '이중가격'

서울 아파트 전세시장에서 '전셋값 이중가격'이 심화한 것으로 조사됐다.

4일 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 1월 5일부터 4월 30일까지의 서울 아파트 임대차 실거래를 분석한 결과에 따르면 서울 아파트 시장의 이중 가격 구조가 고착화했다.

전세 실거래 3만8246건 가운데 신규 계약 1만7825건의 중위 보증금은 5억8500만원으로 갱신 계약 1만9166건의 중위값인 5억3000만원보다 5500만원 더 높았다. 인상률 상한 5%에 묶인 '보호 가격'과 시장 수급에 결정되는 '자율 가격'이 10% 가량 벌어진 셈이다.

지역별로는 강남권 괴리가 압도적으로 컸다. 서초구의 신규와 갱신 중위 보증금 격차는 2억원으로 가장 컸다. 강동구와 은평구가 각각 1억원, 송파구 8800만원, 동대문구 7500만원, 성북구 6000만원 등 순이었다.

단지별로 보면 더 심한 곳도 있다. 서초구 반포동 '반포자이' 전용면적 84㎡의 경우 갱신 최저가는 지난 1월 7억8341만원이었지만 신규 최고가는 지난 3월 19억원이었다. 같은 단지, 같은 면적대인데 보증금이 11억1659만원이 차이가 난 것이다. 비강남권도 비슷하다. 마포구 대흥동 '마포그랑자이' 전용 84는 신규 최고 12억3000만원, ㎡갱신 최저 7억3000만원으로 무려 5억원이 벌어졌다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "갱신권을 소진한 임차인이 시장가에 노출되는 사례가 늘고 있다"며 "특히 신축 단지의 첫 갱신 주기가 돌아오는 2026~2027년부터 시장가 충격이 본격화될 수 있다"고 경고했다

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com